Programme neuf à Bordeaux : 1 appartement dès 100 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: Non communiquée
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Bordeaux, ce programme neuf aligne 1 appartement des T2 à partir de 100 000 €. Comptez de 35 à 35 m² selon les lots. Les biens neufs bien situés partent vite dans ce secteur : n'attendez pas les derniers lots pour vous positionner, les choix se réduisent au fil des réservations. Les réservations en VEFA suivent l'ordre d'arrivée : les premiers dossiers choisissent, les suivants s'adaptent aux lots restants.

Acheter dans ce programme, c'est acheter en VEFA : vous réservez sur plan, vous réglez au fur et à mesure de l'avancement des travaux — 35 %, 70 %, 95 % puis le solde à la livraison — et vous devenez pleinement propriétaire à la remise des clés. Le prix, lui, est ferme dès la réservation : c'est une protection contre la hausse.

Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici

Bordeaux reste l'une des métropoles les plus demandées de France, et le marché du neuf y est structurellement tendu. La ville a beaucoup construit ces dernières années, notamment sur les grands projets d'aménagement comme les Bassins à flot ou Brazza, mais la demande — portée par les arrivées d'actifs franciliens et le dynamisme étudiant — continue de soutenir les prix. Acheter dans le neuf à Bordeaux, c'est viser un bien aux normes énergétiques récentes dans une ville où l'ancien de qualité se fait rare et cher.

Le profil des acheteurs est mixte : jeunes actifs et familles pour la résidence principale, investisseurs attirés par la demande locative étudiante et jeune actif. Les quartiers en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur rapport prix/potentiel, tandis que l'hypercentre se paie au prix fort. Pour un investissement locatif, les petites typologies proches des campus et des axes de tramway partent traditionnellement vite.

Pour les investisseurs, Bordeaux présente un profil équilibré : des prix d'entrée contenus pour une ville de cette taille, une demande locative alimentée par l'emploi local et les étudiants, et des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier selon les programmes) qui s'appliquent dans le neuf.

Notre conseil : à Bordeaux, comparez toujours le prix au m² du neuf avec celui de l'ancien rénové dans le même quartier — l'écart s'est réduit ces dernières années. Vérifiez aussi les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), qui changent sensiblement le coût total d'acquisition. Et pour un achat en VEFA, la garantie financière d'achèvement est votre filet de sécurité : exigez-la par écrit.

Financement et fiscalité

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cet écart représente plusieurs milliers d'euros d'économie sur l'acquisition. [En savoir plus sur les frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Le calendrier des paiements en VEFA protège l'acheteur : aucun versement avant la vente, puis des appels plafonnés — 35 %, 70 %, 95 % — indexés sur l'avancement physique des travaux. Vous ne financez que du construit, et le solde n'est exigible qu'à la livraison. Le PTZ 2026 peut financer une partie de votre résidence principale neuve à taux zéro, sous plafonds de ressources et selon la zone. C'est un complément de prêt qui allège les mensualités. [PTZ 2026 : conditions](/guides/ptz). Pour votre crédit, la clause suspensive d'obtention de prêt est essentielle : inscrite au contrat de réservation, elle vous libère sans frais si la banque refuse le financement. Faites jouer la concurrence et renégociez l'assurance emprunteur. Votre situation fiscale étant unique, faites valider le montage par un professionnel avant de signer.

Questions fréquentes

Combien coûtent les logements de ce programme à Bordeaux ?

À partir de 100 000 € : c'est le ticket d'entrée de ce programme neuf. Le prix n'évoluera plus après votre réservation, et les frais de notaire réduits (2 à 3 %) allègent le budget global. La grille complète, disponible auprès du commercialisateur, détaille chaque lot et son prix.

Quelles typologies propose ce programme à Bordeaux ?

des T2 : c'est l'éventail de ce programme de 1 appartement. Chaque lot a ses atouts — demandez les plans cotés pour comparer les surfaces habitables et les extérieurs. Vérifiez les surfaces annexes — balcon, terrasse, parking — elles comptent dans la valeur du lot.

Quelle est la date de livraison prévue à Bordeaux ?

La date de livraison n'a pas été communiquée pour ce programme à Bordeaux. Exigez une date contractuelle à l'acte authentique : c'est elle qui déclenche les pénalités en cas de retard. Sans date ferme, limitez vos versements au dépôt de garantie réglementé. Suivez le chantier via les comptes rendus du promoteur et n'hésitez pas à visiter avant la livraison.

Y a-t-il des places de stationnement dans ce programme à Bordeaux ?

Dans certains programmes urbains, le stationnement se loue à part : vérifiez les offres à proximité à Bordeaux. Une place sécurisée reste un atout décisif à la revente comme à la location.

Suis-je protégé si j'achète sur plan à Bordeaux ?

Acheter sur plan à Bordeaux n'est pas un saut dans l'inconnu : la réglementation VEFA impose une garantie financière d'achèvement au promoteur et vous couvre ensuite pendant dix ans via la décennale. Conservez précieusement tous les documents remis à la livraison. La garantie de parfait achèvement couvre les désordres signalés à la réception pendant un an.

Un conseiller peut-il m'aider à choisir mon lot à Bordeaux ?

Premier achat dans le neuf à Bordeaux ? Un conseiller Pierris vous explique la VEFA, compare les 1 appartement du programme et monte votre plan de financement avec vous. L'étude de financement préalable évite les déconvenues : simulez votre capacité d'emprunt en amont.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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