Programme neuf à Bordeaux : 53 appartements dès 135 500 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 3e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Bordeaux, un programme neuf sort de terre et mérite qu'on s'y attarde : voici ce qu'il propose vraiment, sans langue de bois. Ce sont 53 logements neufs qui y sont prévus, du studio au T2, à partir de 135 500 €, une offre calibrée pour la demande locale. Bon point pour le quotidien : balcons, terrasses ou jardins privatifs, un argument qui compte autant pour y vivre que pour louer. L'écriture architecturale reste sobre, ce qui favorise une bonne tenue dans le temps. Notre focus ville ci-dessous détaille pourquoi Bordeaux reste une valeur sûre pour le neuf. Sur le marché local du neuf, les prix se tiennent : ce programme se positionne à un niveau à situer face à la concurrence locale, nous vous aidons à vérifier qu'il est au juste prix. Faites-vous accompagner : notre conseil est indépendant, gratuit pour vous, et payé par le promoteur en cas d'achat.

Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici

Bordeaux, au cœur de Bordeaux, illustre bien l'attrait actuel pour l'immobilier neuf hors des hypercentres. Bordeaux se situe au cœur de Bordeaux et bénéficie directement du dynamisme métropolitain : emploi, transports en commun, commerces et services à proximité immédiate. C'est l'un des secteurs où la demande en logement neuf est la plus soutenue, portée par l'attractivité de la métropole. La présence de programmes neufs à Bordeaux n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Dans le neuf, chaque logement est unique : deux 3 pièces d'une même résidence peuvent afficher des prix très différents selon leur exposition et leur étage. Le profil d'acheteurs y est mixte : jeunes actifs travaillant dans la métropole, familles en quête d'espace sans s'éloigner, et investisseurs attirés par une demande locative soutenue, notamment sur les petites typologies bien placées. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources. Notre conseil : dans les communes proches d'une métropole, la desserte en transports collectifs fait toute la différence à la revente — vérifiez les lignes existantes et les projets d'extension avant de signer. Comparez aussi le prix au m² entre ce programme et les opérations voisines : à quelques kilomètres près, les écarts peuvent atteindre plusieurs centaines d'euros par m².

Financement et fiscalité

Acheter à Bordeaux, c'est aussi optimiser : le dispositif Jeanbrun, le locatif, le PTZ et d'autres leviers autant de pistes à examiner avec méthode. Investisseur, regardez le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : 9 ans de location nue minimum, et une réduction d'impôt calculée sur le prix du bien, dans la limite des plafonds. Le loyer est encadré et le locataire doit respecter des plafonds de ressources. Sur ce programme, nous contrôlons l'éligibilité de la zone et simulons le gain fiscal net de votre tranche d'imposition. Le [prêt à taux zéro](/guides/ptz) peut couvrir jusqu'à la moitié de l'achat de votre résidence principale, sans intérêt. Les conditions tiennent à vos revenus et à la localisation du programme : nous vérifions votre éligibilité et l'insérons au bon endroit du plan de financement. L'assurance emprunteur pèse lourd dans le coût global : la délégation d'assurance permet souvent d'économiser plusieurs milliers d'euros par rapport au contrat groupe de la banque. C'est un poste à comparer systématiquement, garanties équivalentes. La VEFA, c'est du temps gagné : entre la réservation et les clés, vous finalisez votre crédit sans précipitation, avec des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). En résumé : nous transformons ces règles fiscales en économies sonnantes et trébuchantes.

Questions fréquentes

Quand pourrai-je emménager ?

Livraison envisagée : 3e trimestre 2027. Comme pour tout programme en construction, la date peut évoluer à la marge : les documents de vente encadrent strictement les retards. Nous demandons au promoteur un point d'étape régulier jusqu'à la remise des clés.

Les prix sont-ils déjà connus ?

Les prix démarrent à 135 500 € et jusqu'à 227 000 € selon la typologie, l'étage et l'exposition. Ces tarifs s'entendent hors frais de notaire, réduits à 2-3 % dans le neuf, et hors options. Nous comparons le prix au m² avec les programmes équivalents du secteur pour valider le positionnement.

Y a-t-il des studios ? des 4 pièces ?

Le choix s'étend des studios et des 2 pièces, avec des plans pensés pour le quotidien. Selon votre budget et votre usage, nous ciblons ensemble les lots les plus pertinents et négocions pour vous les meilleures conditions.

Le programme inclut-il du stationnement ?

L'information n'est pas précisée à ce stade de la commercialisation. C'est un point que nous vérifions systématiquement auprès du promoteur, car le stationnement influence autant le budget que la revente future. En attendant, nous préparons déjà votre dossier pour être réactif le jour J.

Quelles garanties protègent mon achat en VEFA ?

Acheter en VEFA, c'est bénéficier d'un arsenal de garanties : financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale. Chacune a son périmètre et ses délais : nous vous expliquons ce qu'elles couvrent concrètement pour ce programme.

Que m'apporte l'accompagnement Pierris ?

Passer par nous, c'est acheter mieux informé : benchmark des programmes concurrents, décryptage des plans et de la notice, négociation du prix et des options. Le service est gratuit pour l'acheteur.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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