Programme neuf à Bordeaux : 2 appartements dès 87 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 1e trimestre 2029
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

2 appartements des T1 dès 87 000 € : c'est l'offre de ce programme neuf à Bordeaux. Les plans vont de 19 à 19 m² habitables. La remise des clés est prévue pour le 1e trimestre 2029. Sur ce marché local, les programmes neufs affichent complet en quelques mois : les acheteurs les plus réactifs bénéficient du meilleur choix, notamment sur l'exposition et l'étage. Pierris vous accompagne sur ce programme de la réservation à la remise des clés, sans frais affichés.

La VEFA, c'est l'achat sur plan encadré par la loi : un contrat de réservation qui fige le prix, des versements échelonnés selon l'avancement des travaux, et une livraison avec procès-verbal de réception. Pour ce programme, un conseiller Pierris peut vous expliquer chaque étape et relire vos documents avant signature.

Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici

Bordeaux reste l'une des métropoles les plus demandées de France, et le marché du neuf y est structurellement tendu. La ville a beaucoup construit ces dernières années, notamment sur les grands projets d'aménagement comme les Bassins à flot ou Brazza, mais la demande — portée par les arrivées d'actifs franciliens et le dynamisme étudiant — continue de soutenir les prix. Acheter dans le neuf à Bordeaux, c'est viser un bien aux normes énergétiques récentes dans une ville où l'ancien de qualité se fait rare et cher.

Le profil des acheteurs est mixte : jeunes actifs et familles pour la résidence principale, investisseurs attirés par la demande locative étudiante et jeune actif. Les quartiers en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur rapport prix/potentiel, tandis que l'hypercentre se paie au prix fort. Pour un investissement locatif, les petites typologies proches des campus et des axes de tramway partent traditionnellement vite.

Pour les investisseurs, Bordeaux présente un profil équilibré : des prix d'entrée contenus pour une ville de cette taille, une demande locative alimentée par l'emploi local et les étudiants, et des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier selon les programmes) qui s'appliquent dans le neuf.

Notre conseil : à Bordeaux, comparez toujours le prix au m² du neuf avec celui de l'ancien rénové dans le même quartier — l'écart s'est réduit ces dernières années. Vérifiez aussi les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), qui changent sensiblement le coût total d'acquisition. Et pour un achat en VEFA, la garantie financière d'achèvement est votre filet de sécurité : exigez-la par écrit.

Financement et fiscalité

Sur un achat neuf, les frais de notaire pèsent environ 2 à 3 % du prix : la part fiscale, prépondérante dans l'ancien, y est fortement réduite. L'écart avec l'ancien finance une partie de vos mensualités. [Frais de notaire : calculez](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). La loi verrouille les appels de fonds en VEFA : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Impossible pour le promoteur d'exiger plus, plus tôt : c'est une sécurité financière autant que juridique. Nue-propriété : vous achetez moins cher aujourd'hui et récupérez la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit. Montez votre dossier de financement tôt : simulation de capacité d'emprunt, accord de principe, puis offre de prêt avant l'acte authentique. En VEFA, prévoyez aussi les intérêts intercalaires pendant le chantier. Un rendez-vous avec votre conseiller fiscal permet de sécuriser le dispositif choisi. Un conseiller Pierris peut simuler votre financement et comparer les offres de prêt.

Questions fréquentes

Combien coûtent les logements de ce programme à Bordeaux ?

À partir de 87 000 € pour devenir propriétaire dans ce programme neuf. En VEFA, ce prix est contractuel et n'évoluera plus. Un conseiller Pierris peut vous aider à chiffrer le coût total, frais réduits inclus. Un conseiller Pierris peut négocier les conditions de réservation et sécuriser le lot de votre choix.

Quels types d'appartements trouve-t-on dans ce programme à Bordeaux ?

Avec des T1 pour 2 appartements, l'offre est diversifiée. À Bordeaux, les petites typologies séduisent les investisseurs, les grandes les occupants : définissez votre projet pour choisir la bonne. Les T2 et T3 se prêtent à l'investissement locatif, les T4 et T5 à la résidence principale : définissez votre projet d'abord.

Dans combien de temps les clés seront-elles remises à Bordeaux ?

Remise des clés prévue au 1e trimestre 2029 pour ce programme. Le contrat de vente en VEFA encadre cette date et prévoit des indemnités si elle n'est pas tenue. D'ici là, les versements suivent l'avancement du chantier. Anticipez votre financement : l'accord de prêt doit être sécurisé avant l'acte authentique.

Où garer sa voiture dans ce programme à Bordeaux ?

Stationnement non détaillé par le promoteur pour ce programme à Bordeaux. En VEFA, tout ce qui n'est pas écrit n'existe pas : exigez que la place (ou son absence) figure dans la notice descriptive annexée à l'acte. Si le programme n'en prévoit pas, étudiez le stationnement public à proximité avant de réserver.

Suis-je protégé si j'achète sur plan à Bordeaux ?

En achetant dans ce programme à Bordeaux, vous cumulez les protections de la VEFA : un prix bloqué dès la réservation, des paiements échelonnés selon l'avancement, et des garanties qui courent jusqu'à dix ans après la livraison. Le tout est d'être rigoureux à la réception. En cas de litige, la conciliation puis l'expertise permettent de faire valoir vos garanties.

Un conseiller peut-il m'aider à choisir mon lot à Bordeaux ?

Acheter à Bordeaux depuis une autre ville ? Pierris gère votre dossier à distance : visite virtuelle, documents dématérialisés et suivi du chantier jusqu'à la livraison. Un premier échange sans engagement permet de cadrer votre projet et votre budget.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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