Programme neuf à Bordeaux : 1 appartement dès 149 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 4e trimestre 2026
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.

Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

À Bordeaux, ce programme neuf propose 1 appartement des T2, avec un prix d'appel à 149 000 €. Les surfaces s'échelonnent de 35 à 35 m². La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2026. Les biens neufs bien situés partent vite dans ce secteur : n'attendez pas les derniers lots pour vous positionner, les choix se réduisent au fil des réservations. L'achat en VEFA fige le prix dès le contrat de réservation, avec des garanties encadrées par la loi.

Comme tout achat en VEFA, l'opération suit un calendrier précis : contrat de réservation, acte authentique chez le notaire, appels de fonds indexés sur l'avancement du chantier, puis remise des clés. À chaque étape, des garanties légales protègent l'acquéreur, de la garantie financière d'achèvement à la décennale.

Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici

Bordeaux reste l'une des métropoles les plus demandées de France, et le marché du neuf y est structurellement tendu. La ville a beaucoup construit ces dernières années, notamment sur les grands projets d'aménagement comme les Bassins à flot ou Brazza, mais la demande — portée par les arrivées d'actifs franciliens et le dynamisme étudiant — continue de soutenir les prix. Acheter dans le neuf à Bordeaux, c'est viser un bien aux normes énergétiques récentes dans une ville où l'ancien de qualité se fait rare et cher.

Le profil des acheteurs est mixte : jeunes actifs et familles pour la résidence principale, investisseurs attirés par la demande locative étudiante et jeune actif. Les quartiers en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur rapport prix/potentiel, tandis que l'hypercentre se paie au prix fort. Pour un investissement locatif, les petites typologies proches des campus et des axes de tramway partent traditionnellement vite.

Pour les investisseurs, Bordeaux présente un profil équilibré : des prix d'entrée contenus pour une ville de cette taille, une demande locative alimentée par l'emploi local et les étudiants, et des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier selon les programmes) qui s'appliquent dans le neuf.

Notre conseil : à Bordeaux, comparez toujours le prix au m² du neuf avec celui de l'ancien rénové dans le même quartier — l'écart s'est réduit ces dernières années. Vérifiez aussi les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), qui changent sensiblement le coût total d'acquisition. Et pour un achat en VEFA, la garantie financière d'achèvement est votre filet de sécurité : exigez-la par écrit.

Financement et fiscalité

L'un des atouts financiers du neuf, ce sont les frais d'acquisition réduits : 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. À budget égal, vous achetez plus de surface. [Frais de notaire : le détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Côté financement, l'achat en VEFA suit un échéancier réglementé : les appels de fonds sont plafonnés à 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Vous ne payez que l'avancement réel des travaux, et les intérêts intercalaires ne portent que sur les sommes débloquées. Acheteur en résidence principale ? Le PTZ 2026 finance une partie de l'opération à taux zéro, sous conditions. [PTZ : êtes-vous éligible ?](/guides/ptz). Pour votre crédit, la clause suspensive d'obtention de prêt est essentielle : inscrite au contrat de réservation, elle vous libère sans frais si la banque refuse le financement. Faites jouer la concurrence et renégociez l'assurance emprunteur. La fiscalité dépend de votre situation personnelle : un point avec un conseiller reste indispensable.

Questions fréquentes

Combien coûtent les logements de ce programme à Bordeaux ?

À partir de 149 000 € pour devenir propriétaire dans ce programme neuf. En VEFA, ce prix est contractuel et n'évoluera plus. Un conseiller Pierris peut vous aider à chiffrer le coût total, frais réduits inclus. La grille complète, disponible auprès du commercialisateur, détaille chaque lot et son prix.

Quels types d'appartements trouve-t-on dans ce programme à Bordeaux ?

des T2 : c'est l'éventail de ce programme de 1 appartement. Chaque lot a ses atouts — demandez les plans cotés pour comparer les surfaces habitables et les extérieurs. Les T2 et T3 se prêtent à l'investissement locatif, les T4 et T5 à la résidence principale : définissez votre projet d'abord.

Quand sera livré ce programme à Bordeaux ?

Remise des clés prévue au 4e trimestre 2026 pour ce programme. Le contrat de vente en VEFA encadre cette date et prévoit des indemnités si elle n'est pas tenue. D'ici là, les versements suivent l'avancement du chantier. Entre la réservation et la livraison, les appels de fonds suivent l'avancement réglementé.

Où garer sa voiture dans ce programme à Bordeaux ?

Pour ce programme à Bordeaux, le stationnement n'est pas documenté. Renseignez-vous avant la réservation : dans certains secteurs, l'absence de parking décote significativement le bien. En copropriété neuve, les places en sous-sol sécurisé sont les plus recherchées à la revente.

Quels sont mes recours si le chantier à Bordeaux prend du retard ?

L'achat sur plan de ce programme à Bordeaux est très encadré : garantie financière d'achèvement pendant les travaux, puis garanties de parfait achèvement, biennale et décennale après la livraison. Tout commence par un procès-verbal de réception rigoureux le jour de la remise des clés. Le procès-verbal de réception conditionne vos garanties : établissez-le avec rigueur.

Comment être aidé pour acheter à Bordeaux ?

Besoin d'un avis indépendant sur ce programme à Bordeaux ? Les conseillers Pierris étudient les lots, les prix et les documents avec vous, sans engagement. L'étude de financement préalable évite les déconvenues : simulez votre capacité d'emprunt en amont.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

Être rappelé Simuler