Prix sur demande
0 logement disponible · Bordeaux
Programme neuf à Bordeaux : 88 appartements dès 121 200 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2026
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Acheter sur plan à Bordeaux suppose de bien choisir son programme : celui-ci passe notre examen détaillé. Au programme : 88 logements en studio, à partir de 121 200 €, dans l'esprit des résidences contemporaines. Côté prestations, le stationnement est prévu pour une partie des lots, un vrai plus à la revente. Visez le label : la certification NF Habitat encadre la construction et rassure sur la qualité des finitions. Bordeaux n'a plus à prouver son attractivité : notre éclairage local ci-dessous vous donne les clés du secteur. Dans le secteur, la demande pour le neuf reste supérieure à l'offre : à un niveau à situer face à la concurrence locale, un contexte à prendre en compte dans votre décision. Un seul interlocuteur, de la première visite à la remise des clés : c'est notre promesse.
Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici
Bordeaux reste l'une des métropoles les plus demandées de France, et son marché du neuf ne se dément pas. Desservie par la LGV (2 heures de Paris), la ville attire cadres, familles et investisseurs, avec un report naturel vers les communes de la métropole — Mérignac, Pessac, Villenave-d'Ornon, Bègles — où les programmes neufs sont nombreux et les prix plus accessibles qu'en hypercentre. Le tramway, en extension continue, structure ces choix d'implantation : un programme proche d'une station se loue et se revend mieux, c'est mécanique. Pour les investisseurs, la tension locative reste forte, portée par les étudiants et les jeunes actifs. Pour les familles, le neuf en couronne bordelaise offre des 3 et 4 pièces avec terrasse à des budgets qui n'ont plus cours intra-muros. Notre conseil : comparez le prix au m² en intégrant le coût des déplacements — un programme un peu excentré mais bien desservi peut s'avérer meilleur marché au global qu'un programme central surfacturé. La présence de programmes neufs n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources.
Financement et fiscalité
À Bordeaux, plusieurs leviers peuvent alléger votre projet : le LMNP à condition de les activer dans le bon ordre. Le statut [LMNP](/guides/lmnp-neuf-2026) avec amortissement séduit les investisseurs meublés : les loyers sont largement effacés fiscalement pendant de longues années grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Il faut louer meublé et tenir une comptabilité : nous vous orientons vers les bons interlocuteurs. Un bon dossier se prépare en amont : trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de comptes sains et épargne résiduelle après achat. Nous relisons votre dossier avant envoi pour maximiser vos chances d'accord. L'achat en VEFA lisse l'effort : dépôt de garantie plafonné à la réservation, puis des appels de fonds au fil du chantier. Et les [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) du neuf (2 à 3 %) allègent l'enveloppe globale. La théorie ne suffit pas : nous simulons chaque scénario sur votre situation avant que vous ne vous engagiez.
Questions fréquentes
À quelle échéance le programme sera-t-il livré ?
Le promoteur table sur 4e trimestre 2026. Un décalage reste envisageable en construction neuve : la loi protège l'acquéreur via des pénalités contractuelles. Nous vous aidons à anticiper ce calendrier dans votre organisation (préavis, crédit, déménagement).
Les prix sont-ils déjà connus ?
Comptez à partir de 121 200 € et jusqu'à 342 600 € : le tarif final dépend de la surface, de l'étage et de l'orientation. Hors notaire (2 à 3 % dans le neuf) et hors prestations complémentaires. Nous vous aidons à vérifier que ce niveau de prix est cohérent avec le marché local.
Quels types de logements sont proposés ?
Sont proposés des studios : une gamme qui couvre les besoins les plus courants, de l'investissement locatif à la résidence familiale. Les beaux lots partent en premier : nous interrogeons le promoteur sur le stock actuel pour votre projet.
Le stationnement est-il prévu ?
Le stationnement n'est pas détaillé dans les documents actuels du programme. Nous éclaircissons ce point en direct avec le commercialisateur et nous vous transmettons ensuite une réponse précise, chiffrée et parfaitement à jour. Nous vous recontactons personnellement dès que l'information est disponible.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
L'achat sur plan est l'un des plus encadrés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut), garantie de parfait achèvement d'un an, garantie biennale sur les équipements et décennale sur la structure. Nous vérifions que chaque garantie figure bien dans vos documents.
En quoi Pierris m'aide concrètement ?
Choisir Pierris, c'est s'offrir un expert indépendant à vos côtés : nous confrontons ce programme à ses concurrents directs et sécurisons votre dossier de bout en bout, sans aucun coût additionnel pour vous.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter