Programme neuf à Bordeaux : 1 appartement dès 100 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 3e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

Ce programme neuf à Bordeaux met sur le marché 1 appartement des T1, avec des prix démarrant à 100 000 €. Les surfaces s'échelonnent de 27 à 27 m². Remise des clés prévue au 3e trimestre 2027. Sur ce segment de marché, l'offre neuve reste limitée : les délais de réflexion courts avantagent les acheteurs préparés, financement en main. Pierris vous accompagne sur ce programme de la réservation à la remise des clés, sans frais affichés.

En VEFA, l'acheteur est protégé à chaque étape : réflexion de dix jours après le contrat de réservation, prix définitif, versements plafonnés par la loi selon l'avancement du chantier, et garanties qui prennent effet à la réception. Un conseiller Pierris peut vous détailler ce calendrier.

Bordeaux : pourquoi acheter dans le neuf ici

Bordeaux reste l'une des métropoles les plus demandées de France, et le marché du neuf y est structurellement tendu. La ville a beaucoup construit ces dernières années, notamment sur les grands projets d'aménagement comme les Bassins à flot ou Brazza, mais la demande — portée par les arrivées d'actifs franciliens et le dynamisme étudiant — continue de soutenir les prix. Acheter dans le neuf à Bordeaux, c'est viser un bien aux normes énergétiques récentes dans une ville où l'ancien de qualité se fait rare et cher.

Le profil des acheteurs est mixte : jeunes actifs et familles pour la résidence principale, investisseurs attirés par la demande locative étudiante et jeune actif. Les quartiers en renouvellement urbain offrent souvent le meilleur rapport prix/potentiel, tandis que l'hypercentre se paie au prix fort. Pour un investissement locatif, les petites typologies proches des campus et des axes de tramway partent traditionnellement vite.

Pour les investisseurs, Bordeaux présente un profil équilibré : des prix d'entrée contenus pour une ville de cette taille, une demande locative alimentée par l'emploi local et les étudiants, et des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier selon les programmes) qui s'appliquent dans le neuf.

Notre conseil : à Bordeaux, comparez toujours le prix au m² du neuf avec celui de l'ancien rénové dans le même quartier — l'écart s'est réduit ces dernières années. Vérifiez aussi les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), qui changent sensiblement le coût total d'acquisition. Et pour un achat en VEFA, la garantie financière d'achèvement est votre filet de sécurité : exigez-la par écrit.

Financement et fiscalité

L'un des atouts financiers du neuf, ce sont les frais d'acquisition réduits : 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. À budget égal, vous achetez plus de surface. [Frais de notaire : le détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Côté financement, l'achat en VEFA suit un échéancier réglementé : les appels de fonds sont plafonnés à 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Vous ne payez que l'avancement réel des travaux, et les intérêts intercalaires ne portent que sur les sommes débloquées. Le plan de financement d'un achat neuf combine apport, prêt principal et éventuellement PTZ ou prêts aidés. La clause suspensive liée au prêt, négociée dès la réservation, vous protège d'un refus bancaire. La fiscalité dépend de votre situation personnelle : un point avec un conseiller reste indispensable. Faites estimer votre capacité d'emprunt avant de réserver : c'est gratuit et sans engagement.

Questions fréquentes

Quels budgets prévoir pour acheter dans ce programme à Bordeaux ?

Premier prix affiché : 100 000 € pour devenir propriétaire ici. En VEFA, ce montant est contractuel dès la signature du contrat de réservation. Un conseiller Pierris peut vous aider à chiffrer l'opération complète. Comparez le prix au mètre carré entre les lots : à typologie égale, l'étage et l'exposition expliquent les écarts.

Quels types d'appartements trouve-t-on dans ce programme à Bordeaux ?

À Bordeaux, ce programme décline des T1 sur 1 appartement. Chaque typologie a ses atouts : les petites surfaces pour investir, les grandes pour y vivre. Les plans cotés permettent de comparer précisément. Vérifiez les surfaces annexes — balcon, terrasse, parking — elles comptent dans la valeur du lot.

Quelle est la date de livraison prévue à Bordeaux ?

Le chantier vise une remise des clés au 3e trimestre 2027. D'ici là, les appels de fonds suivront l'avancement réglementé, et vous pourrez suivre la construction jusqu'à la réception. D'ici la remise des clés, suivez l'avancement du chantier et préparez votre déménagement.

Y a-t-il des places de stationnement dans ce programme à Bordeaux ?

Un logement sans parking se revend moins bien : intégrez ce point dans votre négociation pour ce programme à Bordeaux. À la revente, l'absence de stationnement peut décoter le bien selon le secteur.

Quels sont mes recours si le chantier à Bordeaux prend du retard ?

Vos protections en VEFA : un prix ferme dès la réservation, des versements plafonnés selon l'avancement, une garantie financière d'achèvement, puis les garanties légales après réception. À Bordeaux comme ailleurs, ces règles sont d'ordre public : aucun contrat ne peut les écarter. Signalez toute réserve à la réception : elle engage la garantie de parfait achèvement.

Puis-je être accompagné pour acheter à Bordeaux ?

Que vous achetiez pour y vivre ou pour investir à Bordeaux, un conseiller Pierris adapte son accompagnement : choix du lot, optimisation fiscale, financement et suivi du chantier. L'accompagnement couvre l'étude du lot, la relecture des documents et le suivi du chantier.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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