Prix sur demande
0 logement disponible · Bois-Guillaume
Programme neuf à Bois-Guillaume : 38 appartements dès 99 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.
Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
38 appartements neufs du T1 au T4, dès 99 000 €, livraison au 3e trimestre 2028 : à Bois-Guillaume, commune résidentielle prisée au nord de Rouen, ce programme d'envergure offre un large choix à des prix contenus pour le standing du secteur. Les typologies couvrent tous les projets, du studio pour étudiant au quatre-pièces familial avec extérieur. La proximité du CHU et du centre de Rouen soutient une demande locative et d'occupation structurelle. Un horizon 2028 qui permet d'anticiper sereinement. Opter pour le neuf, c'est profiter du cadre VEFA — décennale, parfait achèvement — et de frais d'acquisition réduits, de l'ordre de 2 à 3 %. Les appartements respectent les normes énergétiques en vigueur, gage de confort et de charges maîtrisées. Ce programme parle aussi bien aux futurs résidents qu'aux investisseurs, en nu ou en meublé. Pierris vous aide à comparer les 38 lots, à optimiser le financement et à suivre le chantier jusqu'à la remise des clés.
Bois-Guillaume : pourquoi acheter dans le neuf ici
Bois-Guillaume, commune résidentielle au nord de Rouen, est l'une des adresses les plus prisées de l'agglomération rouennaise. Son cadre verdoyant, ses écoles réputées et sa proximité immédiate avec le centre de Rouen et le CHU en font un choix privilégié des familles de cadres et de professions intermédiaires. La desserte par le TEOR et les bus, ainsi que l'accès rapide aux grands axes, permet de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Le marché du neuf y est sélectif : les programmes sont peu nombreux, souvent des résidences de standing en petit collectif, et les prix se situent dans la fourchette haute de l'agglomération. La demande est structurelle, portée par des ménages déjà installés localement qui recherchent la qualité de vie sans s'éloigner de Rouen. La commune est réputée pour son golf et ses espaces boisés classés, et la proximité immédiate du CHU de Rouen en fait une adresse privilégiée des professions de santé, une clientèle stable et solvable qui soutient la demande locative. Conseil d'achat local : dans une commune où le neuf est rare, les programmes bien situés se vendent vite — positionnez-vous tôt, vérifiez la desserte en transports de l'adresse exacte et privilégiez les lots avec extérieur ou dernier étage, très recherchés par la clientèle familiale locale.
Financement et fiscalité
Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) convient aux investisseurs qui visent la location nue à Bois-Guillaume : l'amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % suppose des loyers plafonnés et des locataires sous conditions de ressources, à vérifier avant de s'engager.
Quel que soit le montage, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) restent contenus dans le neuf : 2 à 3 % du prix d'achat, très loin des 7 à 8 % prélevés sur une transaction dans l'ancien.
Acheter ces T1 et T4 à Bois-Guillaume engage des montants significatifs : comparer les dispositifs applicables — aides à l'accession ou fiscalité locative — permet d'optimiser le coût total de l'opération.
Calibrez l'apport en fonction des frais annexes — notaire réduit, garantie du prêt, assurance emprunteur — puis faites jouer la concurrence bancaire : quelques dixièmes de point changent le coût total.
Si vous achetez ces T1 et T4 pour y habiter, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : réservé sous conditions aux primo-accédants, il couvre une fraction du projet sans intérêts et réduit le montant à emprunter à taux classique.
Questions fréquentes
Quand le programme sera-t-il livré ?
Le calendrier communiqué est 3e trimestre 2028 : en cas de retard, les pénalités contractuelles s'appliquent — un point à négocier avant la réservation. Horizon annoncé : 3e trimestre 2028. En VEFA, la date contractuelle et les pénalités de retard sont vos deux protections : faites-les relire avant de signer. Livraison prévue 3e trimestre 2028 : demandez le planning détaillé du chantier et les conditions dans lesquelles des pénalités s'appliqueraient.
Y a-t-il des places de parking avec les logements ?
À Bois-Guillaume, les programmes neufs proposent généralement des stationnements, mais leur inclusion varie : vérifiez lot par lot si une place est comprise ou optionnelle. Places en sous-sol ou parkings de surface : l'offre de stationnement diffère selon les lots — demandez le détail avant d'arrêter votre choix. Le stationnement dépend des lots : dans le neuf à Bois-Guillaume, les places — en sous-sol ou en surface — sont fréquemment vendues en sus du logement.
Suis-je protégé si j'achète ce programme sur plan ?
L'achat sur plan est très encadré : garantie financière d'achèvement, garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans) s'appliquent à ces T1 et T4 comme à tout logement neuf. Les garanties VEFA couvrent ces T1 et T4 : financière d'achèvement d'abord, puis parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour le gros œuvre.
Comment Pierris m'aide-t-il à acheter dans ce programme à Bois-Guillaume ?
Vous n'achetez pas seul : notre équipe analyse ce programme à Bois-Guillaume, vous aide à négocier et relit chaque document, de la réservation à la livraison. De la première visite à la remise des clés, Pierris sécurise votre achat à Bois-Guillaume : analyse indépendante du programme, aide à la négociation et suivi administratif. L'accompagnement Pierris couvre la sélection du lot, l'étude du montage financier, la relecture du contrat de réservation et le suivi du chantier jusqu'aux clés.
À partir de quel budget peut-on acheter dans ce programme à Bois-Guillaume ?
Dès 99 000 €, vous accédez à des T1 et T4 dans ce programme : les grilles sont réactualisées au fil de la commercialisation. Prix d'appel de 99 000 € pour des T1 et T4 : chaque lot a son tarif propre, fonction de ses caractéristiques. Le premier prix s'établit à 99 000 € ; les lots les mieux exposés ou les plus spacieux se négocient au-dessus.
Quelles typologies sont disponibles dans ce programme neuf à Bois-Guillaume ?
Vous trouverez des T1 et T4 dans ce programme : les petites typologies partent généralement en premier. Sont commercialisés des T1 et T4 : la disponibilité exacte dépend des ventes déjà réalisées. Le programme propose des T1 et T4, avec des surfaces et des expositions variables selon les lots.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter