Programme neuf à Besançon : 1 appartement dès 110 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 3e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

1 appartement des T2 dès 110 000 € : c'est l'offre de ce programme neuf à Besançon. Comptez de 53 à 53 m² selon les lots. Remise des clés prévue au 3e trimestre 2027. Le neuf se fait rare par ici : les acheteurs décidés visitent vite et réservent dans la foulée, surtout sur les lots les mieux exposés. Les réservations en VEFA suivent l'ordre d'arrivée : les premiers dossiers choisissent, les suivants s'adaptent aux lots restants.

Concrètement, l'achat en VEFA se déroule en quatre temps : réservation du lot, signature de l'acte authentique, appels de fonds au fil du chantier, réception du logement. Le prix ne bouge plus après la réservation, et les garanties — parfait achèvement, biennale, décennale — prennent le relais après la livraison.

Besançon : pourquoi acheter dans le neuf ici

Investir dans le neuf à Besançon : l'équation est différente des métropoles, mais elle peut être solide. Ticket d'entrée modéré, demande locative liée au bassin d'emploi de le Doubs, et fiscalité du neuf (frais réduits, dispositifs comme le Jeanbrun ou le LMNP selon les programmes) : les ingrédients d'un investissement locatif maîtrisé sont là. La rentabilité brute se calcule simplement — loyer annuel divisé par le prix d'achat — et les petites surfaces bien placées offrent traditionnellement les meilleurs ratios.

En Bourgogne-Franche-Comté, les marchés locatifs des villes moyennes sont moins volatils que ceux des métropoles : moins de spéculation, une demande régulière. C'est un profil d'investissement « bon père de famille » qui convient aux budgets prudents.

Pour les primo-accédants, Besançon reste une commune où le projet d'achat aboutit : les prix du neuf, combinés aux frais de notaire réduits et aux aides comme le PTZ sous conditions, rendent l'accession concrète. Les familles y trouvent des surfaces confortables, souvent avec jardin ou terrasse, à des niveaux de prix inaccessibles dans les métropoles voisines. Comparez le coût global entre plusieurs programmes avant de signer.

Notre conseil : avant d'investir à Besançon, vérifiez le niveau des loyers pratiqués dans le secteur pour des biens équivalents — ne vous fiez pas aux loyers théoriques des simulations commerciales. En VEFA, les loyers plafonnés de certains dispositifs (Jeanbrun) s'appliquent par zone : vérifiez que le programme est éligible et que le loyer plafond reste cohérent avec le marché local.

Financement et fiscalité

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cet écart représente plusieurs milliers d'euros d'économie sur l'acquisition. [En savoir plus sur les frais de notaire dans le neuf](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). En VEFA, vos versements sont strictement encadrés : 35 % maximum à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement des travaux, le solde à la remise des clés. Chaque appel de fonds correspond à une étape réelle du chantier. Pour l'achat d'une résidence principale neuve, le PTZ 2026 offre un taux à zéro sur une partie du financement, sous conditions. Il se combine avec le prêt principal. [Tout sur le PTZ](/guides/ptz). Pour votre crédit, la clause suspensive d'obtention de prêt est essentielle : inscrite au contrat de réservation, elle vous libère sans frais si la banque refuse le financement. Faites jouer la concurrence et renégociez l'assurance emprunteur. Chaque situation fiscale est différente : parlez-en à votre conseiller avant de vous engager.

Questions fréquentes

Combien coûtent les logements de ce programme à Besançon ?

À partir de 110 000 € : c'est le ticket d'entrée de ce programme neuf. Le prix n'évoluera plus après votre réservation, et les frais de notaire réduits (2 à 3 %) allègent le budget global. La grille complète, disponible auprès du commercialisateur, détaille chaque lot et son prix.

T2, T3, T4 : que propose le programme à Besançon ?

À Besançon, ce programme décline des T2 sur 1 appartement. Chaque typologie a ses atouts : les petites surfaces pour investir, les grandes pour y vivre. Les plans cotés permettent de comparer précisément. Un conseiller Pierris peut vous aider à comparer les lots disponibles et leurs orientations.

Quand sera livré ce programme à Besançon ?

La livraison interviendra au 3e trimestre 2027 selon le calendrier du promoteur. En VEFA, seule la date inscrite à l'acte authentique fait foi : vérifiez-la ainsi que les pénalités de retard avant de signer. Suivez le chantier via les comptes rendus du promoteur et n'hésitez pas à visiter avant la livraison.

Y a-t-il des places de stationnement dans ce programme à Besançon ?

L'information n'est pas précisée pour ce programme à Besançon. En VEFA, le stationnement peut être inclus, proposé en option, ou absent : vérifiez-le sur la notice descriptive avant de réserver, car une place manquante pèse sur la valeur à la revente. Un box fermé vaut mieux qu'une place ouverte : il protège le véhicule et se revend mieux.

Quelles garanties ai-je en achetant dans ce programme à Besançon ?

Acheter sur plan à Besançon n'est pas un saut dans l'inconnu : la réglementation VEFA impose une garantie financière d'achèvement au promoteur et vous couvre ensuite pendant dix ans via la décennale. Conservez précieusement tous les documents remis à la livraison. En cas de litige, la conciliation puis l'expertise permettent de faire valoir vos garanties.

Comment être aidé pour acheter à Besançon ?

De la première visite au procès-verbal de réception, Pierris suit votre achat à Besançon étape par étape, sans frais affichés pour l'acquéreur. Les frais de l'accompagnement sont transparents et annoncés avant tout engagement.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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