Programme neuf à Bayonne : 1 appartement dès 159 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 3e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

À Bayonne, ce programme neuf propose 1 appartement des T3, avec un prix d'appel à 159 000 €. Comptez de 52 à 52 m² selon les lots. La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2027. Dans un secteur où le neuf se fait rare, les programmes de ce type trouvent généralement preneur rapidement : les premiers réservataires choisissent les meilleurs lots. Un conseiller Pierris peut vous obtenir les plans détaillés et bloquer une option sur le lot de votre choix.

La VEFA, c'est l'achat sur plan encadré par la loi : un contrat de réservation qui fige le prix, des versements échelonnés selon l'avancement des travaux, et une livraison avec procès-verbal de réception. Pour ce programme, un conseiller Pierris peut vous expliquer chaque étape et relire vos documents avant signature.

Bayonne : pourquoi acheter dans le neuf ici

Au cœur du Pays basque, entre océan et montagnes, Bayonne bénéficie d'une attractivité exceptionnelle : qualité de vie, dynamisme économique du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), proximité de l'Espagne. Le foncier y est rare et cher, ce qui rend chaque programme neuf précieux. Les prix, portés par la demande locale et les acheteurs venus d'ailleurs, figurent parmi les plus élevés de la région.

On y trouve des actifs locaux, des retraités qui s'installent, des télétravailleurs parisiens, et des investisseurs qui misent sur la demande locative — étudiante, saisonnière et longue durée. Les petites surfaces dans le centre historique ou près des remparts sont particulièrement recherchées.

Pour les investisseurs, Bayonne présente un profil équilibré : des prix d'entrée contenus pour une ville de cette taille, une demande locative alimentée par l'emploi local et les étudiants, et des dispositifs fiscaux (Jeanbrun, LMNP, déficit foncier selon les programmes) qui s'appliquent dans le neuf. La rentabilité se joue sur le choix de la typologie — les petites surfaces bien placées affichent traditionnellement les meilleurs ratios — et sur la maîtrise des charges de copropriété, à vérifier dès la notice descriptive. Un bien neuf, économe en énergie, se loue et se revend mieux qu'un ancien énergivore : c'est un avantage durable.

Notre conseil : à Bayonne, la rareté fait le prix — un programme neuf bien placé se vend vite, soyez décisif. Attention toutefois aux prix affichés : comparez avec les transactions récentes du quartier (les notaires publient des baromètres utiles). En VEFA, la notice descriptive est votre contrat sur les prestations : vérifiez les matériaux, les équipements et les parties communes avant de signer.

Financement et fiscalité

Un atout méconnu du neuf : la fiscalité de la mutation. Les droits d'enregistrement y sont réduits, ce qui ramène les frais autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien. À intégrer dès la simulation de budget. [Comprendre les frais](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Côté financement, l'achat en VEFA suit un échéancier réglementé : les appels de fonds sont plafonnés à 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Vous ne payez que l'avancement réel des travaux, et les intérêts intercalaires ne portent que sur les sommes débloquées. Le financement se prépare en amont : simulez votre capacité d'emprunt, obtenez un accord de principe, puis sécurisez l'offre de prêt avant l'acte authentique. En VEFA, la clause suspensive d'obtention de prêt est votre filet de sécurité si la banque se rétracte. La fiscalité dépend de votre situation personnelle : un point avec un conseiller reste indispensable.

Questions fréquentes

Combien coûtent les logements de ce programme à Bayonne ?

À partir de 159 000 € pour devenir propriétaire dans ce programme neuf. En VEFA, ce prix est contractuel et n'évoluera plus. Un conseiller Pierris peut vous aider à chiffrer le coût total, frais réduits inclus. Comparez le prix au mètre carré entre les lots : à typologie égale, l'étage et l'exposition expliquent les écarts.

Le programme à Bayonne propose-t-il des T2, des T3, des T4 ?

Le programme propose des T3, pour un total de 1 appartement. Les surfaces et les prix varient selon la typologie et l'étage : demandez les plans détaillés pour comparer les lots, en prêtant attention à l'exposition et aux vis-à-vis. Vérifiez les surfaces annexes — balcon, terrasse, parking — elles comptent dans la valeur du lot.

Quand sera livré ce programme à Bayonne ?

Échéance annoncée : le 3e trimestre 2027. En VEFA, un retard ouvre droit à des indemnités contractuelles : leur montant figure au contrat de réservation, lisez-le attentivement. Un retard de chantier ouvre droit à des pénalités : vérifiez leur montant dans le contrat de réservation.

Les appartements à Bayonne sont-ils vendus avec parking ?

Stationnement non détaillé par le promoteur pour ce programme à Bayonne. En VEFA, tout ce qui n'est pas écrit n'existe pas : exigez que la place (ou son absence) figure dans la notice descriptive annexée à l'acte. Un box fermé vaut mieux qu'une place ouverte : il protège le véhicule et se revend mieux.

Quelles garanties ai-je en achetant dans ce programme à Bayonne ?

La loi protège l'acquéreur en VEFA : achèvement garanti financièrement, puis parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement des équipements (2 ans) et décennale (10 ans). Pour ce programme, faites-vous accompagner à la réception pour consigner toutes les réserves. Conservez tous les documents remis à la livraison pour activer ces garanties si besoin.

Un conseiller peut-il m'aider à choisir mon lot à Bayonne ?

De la première visite au procès-verbal de réception, Pierris suit votre achat à Bayonne étape par étape, sans frais affichés pour l'acquéreur. L'accompagnement couvre l'étude du lot, la relecture des documents et le suivi du chantier.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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