Prix sur demande
0 logement disponible · Azé
Programme neuf à Azé : 19 appartements dès 189 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
À Azé, ce programme neuf propose 19 appartements du 2 pièces au 3 pièces, livraison prévue au 4e trimestre 2028. Les prix démarrent à 189 000 € — contactez un conseiller pour obtenir la grille tarifaire à jour, les grilles de prix en VEFA évoluant au fil de la commercialisation et selon l'avancement des travaux. Fiscalités associées : résidence principale, déficit foncier, locatif longue durée, locatif saisonnier. Les surfaces vont de 39 à 66 m². Concrètement, les logements s'échelonnent du 2 pièces au 3 pièces, de quoi comparer avec les autres programmes neufs du secteur en surfaces comme en prestations et en exposition. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation, appels de fonds réglementés et garanties légales (garantie financière d'achèvement, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause.
Azé : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Centre-Val de Loire, le neuf rime avec accessibilité : à Azé (41), les prix doux et la proximité de Paris attirent primo-accédants et télétravailleurs. Les programmes neufs se concentrent dans les centres-villes en renouvellement (Orléans, Tours, Blois) et offrent des prestations modernes à des budgets contenus. Le marché locatif est stable, porté par les étudiants et les actifs. Conseil d'achat : vérifiez la liaison ferroviaire vers Paris — elle fait une partie du prix ; les programmes en centre-ville rénové se valorisent mieux que la périphérie diffuse ; et profitez des dispositifs d'aide à l'accession. Les acheteurs sont des primo-accédants locaux, des Franciliens en quête d'espace et des investisseurs au budget contenu. Les rendements locatifs sont corrects grâce à des prix d'achat bas, avec une demande étudiante à Orléans et Tours et une demande familiale ailleurs. Pour un premier achat, la région permet de devenir propriétaire d'un logement spacieux pour le prix d'un studio parisien — le PTZ y déploie tout son effet. Pour un investissement, les 2 pièces près des centres-villes et des campus offrent le meilleur couple rendement/risque. Vérifiez la vacance locative de la commune : elle varie sensiblement entre les villes dynamiques et les secteurs ruraux, et conditionne la rentabilité réelle.
Financement et fiscalité
Financer ces 19 appartements à Azé (prix sur demande) : tour d'horizon des solutions et des dispositifs mobilisables.
Pour une résidence principale, le financement peut s'appuyer sur le [PTZ](/guides/ptz) (primo-accession, conditions de ressources et de zonage), les prêts aidés et bien sûr l'apport personnel, déterminant pour négocier le taux. Le neuf offre en prime des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) : 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien, une économie de plusieurs milliers d'euros.
Ce programme est orienté vers le locatif longue durée : l'achat d'un logement neuf destiné à la location nue vous fait bénéficier des garanties de la VEFA et de frais de notaire réduits, avec des loyers sécurisés par la demande locative locale.
La location saisonnière en meublé peut doper les revenus de ce programme dans les secteurs touristiques, au prix d'une gestion plus active et d'un cadre réglementaire strict : déclaration en mairie, plafonds de nuitées pour les résidences principales, éventuelles compensations. Renseignez-vous sur les règles locales et intégrez charges, fiscalité BIC et vacance locative dans votre calcul de rentabilité nette.
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue à Azé ?
Le promoteur annonce une livraison le 4e trimestre 2028 pour ce programme de 19 logements à Azé. Cette date, inscrite au contrat de réservation puis à l'acte de vente, s'accompagne d'une tolérance contractuelle : prévoyez une marge dans votre calendrier (préavis, déménagement, déblocage des fonds) et vérifiez les pénalités de retard. Anticipez 19 logements à livrer : calendrez votre préavis en conséquence.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
À Azé, les 19 logements de ce programme démarrent à 189 000 €. Les prix varient selon le lot (étage, exposition, surface) et s'entendent hors frais de notaire — 2 à 3 % dans le neuf. Demandez-nous la grille tarifaire exacte, lot par lot.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Azé ?
La programmation de ce programme à Azé comprend 19 logements répartis du 2 pièces au 3 pièces, proposés prix sur demande. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 2 pièces, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ces 19 logements, les lots les mieux exposés partent en premier.
Ce programme à Azé est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ces 19 logements à Azé, les fiscalités associées : résidence principale, déficit foncier, locatif longue durée, locatif saisonnier. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Azé, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
Quelles garanties pour cet achat en VEFA à Azé ?
L'achat en VEFA est très encadré, y compris pour ces 19 logements à Azé (livraison le 4e trimestre 2028) : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Vérifiez la garantie financière au contrat de réservation et lisez les clauses suspensives, dont l'obtention du prêt. Pour ces 19 logements, conservez chaque appel de fonds comme preuve.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme neuf ?
L'accompagnement Pierris est gratuit pour ce programme à Azé (19 logements, prix sur demande) : étude des logements, vérification du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat. Laissez vos coordonnées et un conseiller vous rappelle. Le promoteur nous rémunère : votre achat ne coûte pas un euro de plus. Nous centralisons les documents de ce programme à Azé.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter