Prix sur demande
0 logement disponible · Audenge
Programme neuf à Audenge : 29 appartements dès 165 400 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
29 appartements neufs dès 165 400 € : c'est ce que propose ce programme à Audenge, livraison prévue au 2e trimestre 2028. Les typologies proposées vont du 1 pièce au 3 pièces. Les atouts et les points de vigilance, en détail. Dans le détail, l'offre va du 1 pièce au 3 pièces, pour des prix compris entre 165 400 € et 293 300 €. Les surfaces vont de 28 à 72 m². 24 logements disposent d'un stationnement. Orientations proposées : N, NE, NW, S, SE, SW. De quoi situer ce programme face à la concurrence locale, en prix au mètre carré comme en prestations, et repérer le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.
Audenge : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Nouvelle-Aquitaine, le neuf profite de l'attractivité du Sud-Ouest : à Audenge (33), la qualité de vie et des métropoles dynamiques comme Bordeaux alimentent une demande soutenue. Les programmes neufs se développent dans les centres en renouvellement comme dans les communes périurbaines bien desservies, avec des prix encore accessibles comparés à la façade méditerranéenne. Le marché locatif est porté par les étudiants, les actifs et le tourisme. Conseil d'achat : vérifiez la desserte (TER, bus, tramway selon les villes) — elle fait la différence à la revente ; les extérieurs sont un vrai plus dans la région ; et comparez les programmes en VEFA aux opportunités de l'ancien rénové, l'écart de prix s'étant réduit avec la hausse des coûts de travaux. Les acheteurs viennent d'horizons divers : locaux, Franciliens attirés par la qualité de vie, et investisseurs visant étudiants et touristes. Le marché locatif est dynamique dans les villes universitaires et sur le littoral en saison, plus calme dans l'arrière-pays où la demande est familiale. Pour un investissement locatif, les petites typologies proches des campus et des centres-villes se louent le mieux, tandis que les maisons et grands appartements visent les familles en périphérie. Vérifiez les projets de transport (tramway, BHNS, TER) : dans une région où la voiture domine, un programme bien desservi se distingue nettement à la revente. Et soignez l'analyse des charges de copropriété, en hausse partout.
Financement et fiscalité
Vous visez ces 29 appartements à Audenge (dès 165 400 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), ce programme permet de déduire chaque année 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % de 80 % du prix d'acquisition (hors foncier), pendant au moins 9 ans — le taux dépendant du niveau de loyer choisi.
Pour une résidence principale, le financement peut s'appuyer sur le [PTZ](/guides/ptz) (primo-accession, conditions de ressources et de zonage), les prêts aidés et bien sûr l'apport personnel, déterminant pour négocier le taux.
Ce programme est orienté vers le locatif longue durée : l'achat d'un logement neuf destiné à la location nue vous fait bénéficier des garanties de la VEFA et de frais de notaire réduits, avec des loyers sécurisés par la demande locative locale.
Ce programme se prête à la location saisonnière de type meublé touristique : dans les zones à forte demande, les revenus peuvent dépasser ceux d'une location nue, mais la réglementation locale (déclaration en mairie, règle des 120 jours pour une résidence principale, éventuelle compensation) encadre strictement cette activité. Vérifiez les règles applicables dans la commune avant tout calcul de rentabilité.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Audenge ?
Pour ces 29 logements à Audenge, la livraison est programmée le 2e trimestre 2028 selon le promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle avec une marge de tolérance : organisez votre préavis et la vente de votre logement actuel en conséquence. Réclamez un échéancier d'appels de fonds écrit pour piloter votre financement. Ces 29 logements à Audenge avanceront au rythme du chantier : restez informé.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 165 400 € à 293 300 € pour ces 29 logements à Audenge, selon la typologie (du 1 pièce au 3 pièces), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ces 29 logements à Audenge se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Audenge ?
La programmation de ce programme à Audenge comprend 29 logements répartis du 1 pièce au 3 pièces, proposés dès 165 400 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 1 pièce, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ces 29 logements, les lots les mieux exposés partent en premier.
Peut-on défiscaliser avec ce programme neuf ?
Ce programme de 29 logements à Audenge est signalé avec : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. Mais l'éligibilité effective se joue sur votre situation personnelle (tranche d'imposition, plafonds, durée d'engagement). Faites valider le montage par un conseiller indépendant, sans vous contenter d'une mention commerciale. Ces 29 logements ouvrent des droits différents selon votre profil fiscal.
Quelles garanties pour cet achat en VEFA à Audenge ?
L'achat en VEFA est très encadré, y compris pour ces 29 logements à Audenge (livraison le 2e trimestre 2028) : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Vérifiez la garantie financière au contrat de réservation et lisez les clauses suspensives, dont l'obtention du prêt. Pour ces 29 logements, conservez chaque appel de fonds comme preuve.
Quel accompagnement Pierris propose pour Audenge ?
Faire appel à Pierris pour ces 29 logements à Audenge (du 1 pièce au 3 pièces, dès 165 400 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Audenge fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter