Prix sur demande
0 logement disponible · Aubervilliers
Programme neuf à Aubervilliers : 31 appartements dès 222 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
31 appartements neufs dès 222 000 € : c'est ce que propose ce programme à Aubervilliers, livraison prévue au 2e trimestre 2029. Les typologies proposées vont du 2 pièces au 4 pièces. Les atouts et les points de vigilance, en détail. Concrètement, les logements s'échelonnent du 2 pièces au 4 pièces, avec des prix allant de 222 000 € à 381 000 €. Les surfaces vont de 42 à 84 m². Orientations proposées : E, NE, NW, SE, W. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : TVA réduite. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause.
Aubervilliers : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Île-de-France, chaque programme neuf se juge d'abord à l'aune de sa desserte : à Aubervilliers (93), la proximité d'une gare (RER, Transilien, métro ou future ligne du Grand Paris Express) conditionne la demande, les prix et la valorisation à la revente. Le marché francilien reste structurellement tendu — la demande dépasse durablement l'offre — ce qui sécurise les investissements locatifs comme les achats en résidence principale. Les programmes neufs y sont soumis à des normes exigeantes et affichent des performances énergétiques supérieures à l'ancien, un atout décisif avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques. Conseil d'achat : vérifiez le calendrier des futures lignes de transport ; comparez le prix au mètre carré aux transactions récentes du quartier via les bases notariales ; et anticipez les charges de copropriété, souvent élevées en Île-de-France, dans votre budget global. Les profils d'acheteurs sont variés : primo-accédants aidés par le PTZ, familles cherchant plus d'espace près des gares, et investisseurs attirés par une demande locative qui ne faiblit pas. Sur le plan locatif, la vacance est faible et les loyers élevés sécurisent la rentabilité, même si les prix d'achat exigent un apport conséquent. Pour un investissement, ciblez les communes bénéficiant des prolongements de lignes et des Jeux d'aménagement : la plus-value suit les infrastructures. Enfin, ne négligez pas la qualité de la copropriété future — en Île-de-France, les charges et le fonds de travaux pèsent lourd dans le budget d'un propriétaire, et un programme bien géré dès l'origine vaut mieux qu'une bonne affaire mal gérée.
Financement et fiscalité
Financer ces 31 appartements à Aubervilliers (dès 222 000 €) : tour d'horizon des solutions et des dispositifs mobilisables.
Côté financement, les recettes classiques du neuf s'appliquent : apport personnel, crédit amortissable mis en concurrence entre plusieurs banques, et [PTZ](/guides/ptz) envisageable pour une résidence principale sous conditions. Les [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) réduisent sensiblement l'enveloppe globale. Comparez le TAEG, l'assurance emprunteur et les frais annexes avant d'arrêter votre choix de banque. Un écart de quelques dixièmes de point sur le taux représente des milliers d'euros sur la durée totale du crédit.
Avant tout engagement, faites établir une étude de financement complète : montant empruntable, taux d'endettement, coût de l'assurance emprunteur et matelas d'épargne. Un courtier indépendant peut mettre les banques en concurrence à votre place et dénicher le meilleur montage.
Verrouillez votre financement avant de réserver : accord de principe écrit, TAEG intégrant l'assurance emprunteur, et réserve d'épargne pour les premiers mois. C'est le délai d'obtention du prêt qui conditionne la levée des conditions suspensives de votre contrat de réservation.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Aubervilliers ?
Pour ces 31 logements à Aubervilliers, la livraison est programmée le 2e trimestre 2029 selon le promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle avec une marge de tolérance : organisez votre préavis et la vente de votre logement actuel en conséquence. Réclamez un échéancier d'appels de fonds écrit pour piloter votre financement. Ces 31 logements à Aubervilliers avanceront au rythme du chantier : restez informé.
Quel est le prix d'appel de ces 31 logements à Aubervilliers ?
À Aubervilliers, les prix de ces 31 logements (du 2 pièces au 4 pièces) démarrent à 222 000 € et montent jusqu'à 381 000 € selon l'étage et l'exposition. Comparez en prix au mètre carré habitable, annexes incluses : deux logements au même prix affiché peuvent avoir des coûts réels très différents. Exigez un prix tout compris (parking, cave). À 222 000 €, vérifiez ce que ce budget inclut exactement.
Quels types d'appartements propose le programme ?
À Aubervilliers, la résidence compte 31 logements répartis du 2 pièces au 4 pièces (dès 222 000 €). Les 2 pièces partent traditionnellement les premiers : positionnez-vous tôt si c'est votre cible, une option gratuite permet de réserver sans engagement. Contrôlez les plans et surfaces Carrez avant de signer. À Aubervilliers, ces 31 logements se vendent au fil de la commercialisation.
Quels avantages fiscaux pour ces 31 logements à Aubervilliers ?
Fiscalités relevées pour ces 31 logements à Aubervilliers : TVA réduite. Une mention commerciale ne vaut pas éligibilité : chaque dispositif impose ses plafonds, durées et conditions de location. Seule une étude individualisée permet de valider le montage avant de s'engager. Chaque dispositif a ses zones éligibles : vérifiez celle de Aubervilliers.
Suis-je protégé en achetant ces 31 logements sur plan ?
Pour ces 31 logements à Aubervilliers, la VEFA offre : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (équipements) et décennale (structure). Contrôlez la garantie financière au contrat et les conditions suspensives liées à votre financement avant de signer pour une livraison le 2e trimestre 2029. Ces 31 logements à Aubervilliers bénéficient du même cadre protecteur.
Pourquoi passer par Pierris pour ce programme neuf ?
L'accompagnement Pierris est gratuit pour ce programme à Aubervilliers (31 logements, dès 222 000 €) : étude des logements, vérification du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat. Laissez vos coordonnées et un conseiller vous rappelle. Le promoteur nous rémunère : votre achat ne coûte pas un euro de plus. Nous centralisons les documents de ce programme à Aubervilliers.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter