Programme neuf à Aubervilliers : 17 appartements dès 245 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 1er trimestre 2028
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.

Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

Parmi les programmes neufs de Aubervilliers, celui-ci retient l'attention : analyse complète ci-dessous. Le projet totalise 17 logements, répartis du T2 au T4, à partir de 245 000 €, de quoi couvrir plusieurs profils d'acheteurs. Dehors aussi, le projet soigne son cadre : balcons, terrasses ou jardins privatifs, un vrai prolongement du logement. L'écriture architecturale reste sobre, ce qui favorise une bonne tenue dans le temps. L'emplacement fait la moitié de la valeur d'un bien : Aubervilliers présente de sérieux arguments, détaillés ci-dessous. Face à une offre neuve limitée dans le secteur, à un niveau à situer face à la concurrence locale, un dossier à monter proprement, étape par étape. Notre travail : confronter ce programme à la concurrence, négocier et sécuriser votre achat, sans frais pour vous.

Aubervilliers : pourquoi acheter dans le neuf ici

Aubervilliers, aux portes de Paris, illustre bien l'attrait actuel pour l'immobilier neuf hors des hypercentres. Commune de l'agglomération de Paris, Aubervilliers bénéficie directement du dynamisme métropolitain : emploi, transports en commun, commerces et services à proximité immédiate. Un positionnement recherché, où les programmes neufs trouvent preneur rapidement. La présence de programmes neufs à Aubervilliers n'est pas un hasard : les promoteurs ne lancent des opérations que là où la demande est avérée. Pour un acheteur, c'est un signal positif — mais qui ne dispense pas de comparer : prix au m², prestations, orientation et étage font varier la valeur d'un lot à l'autre, parfois fortement au sein d'un même programme. Dans le neuf, chaque logement est unique : deux 3 pièces d'une même résidence peuvent afficher des prix très différents selon leur exposition et leur étage. Le profil d'acheteurs y est mixte : jeunes actifs travaillant dans la métropole, familles en quête d'espace sans s'éloigner, et investisseurs attirés par une demande locative soutenue, notamment sur les petites typologies bien placées. Côté financement, l'achat dans le neuf ouvre droit aux frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien) et, pour une résidence principale, potentiellement au PTZ sous conditions de ressources. Notre conseil : dans les communes proches d'une métropole, la desserte en transports collectifs fait toute la différence à la revente — vérifiez les lignes existantes et les projets d'extension avant de signer. Comparez aussi le prix au m² entre ce programme et les opérations voisines : à quelques kilomètres près, les écarts peuvent atteindre plusieurs centaines d'euros par m².

Financement et fiscalité

Votre budget pour Aubervilliers peut bénéficier de la TVA réduite : tour d'horizon des options crédibles. La TVA réduite à 5,5 % peut s'appliquer dans le neuf sous conditions : le programme doit se situer en zone éligible (quartier en renouvellement urbain ou zone tendue selon les cas) et le bien être destiné à votre résidence principale. L'économie est substantielle : près de 15 points de TVA en moins sur le prix d'achat. Quel que soit votre profil, l'apport personnel reste déterminant : il rassure la banque et fait baisser le coût total du crédit. Même modestes, des économies placées en apport changent la donne sur le taux obtenu et sur la durée d'emprunt envisageable. Dans le neuf, les [frais de notaire sont réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et les versements suivent l'avancement du chantier : un premier appel modéré à la réservation, puis des échéances échelonnées jusqu'à la livraison. L'essentiel : un montage propre vaut mieux qu'un dispositif à la mode mal utilisé.

Questions fréquentes

La livraison est-elle déjà planifiée ?

La livraison est annoncée pour 1er trimestre 2028. Comme souvent en VEFA, cette date peut légèrement bouger avec l'avancement du chantier : le contrat de réservation puis l'acte notarié encadrent les délais et les pénalités de retard. Nous suivons le planning avec le promoteur pour vous.

Quel budget prévoir pour ce programme ?

À partir de 245 000 € et jusqu'à 494 000 € : chaque lot est tarifé selon sa surface, son étage et son exposition. Ajoutez les frais de notaire du neuf (2 à 3 %) et les options éventuelles. Nous confrontons ces prix aux transactions récentes du quartier.

Quels types de logements sont proposés ?

Comptez sur des 2 pièces, des 3 pièces et des 4 pièces dans cette résidence. Les typologies les plus demandées se réservent tôt : nous vérifions pour vous ce qu'il reste de disponible, à quel prix, et sans aucun engagement.

Peut-on acheter une place de parking ?

Pas de visibilité sur les places de stationnement pour le moment. Nous suivons activement le dossier et nous vous informons personnellement dès que l'offre de parking est connue, détaillée et tarifée par le promoteur. Laissez-nous vos coordonnées : vous serez informé avant la diffusion publique.

Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?

Acheter en VEFA, c'est bénéficier d'un arsenal de garanties : financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale et décennale. Chacune a son périmètre et ses délais : nous vous expliquons ce qu'elles couvrent concrètement pour ce programme.

En quoi Pierris m'aide concrètement ?

Notre accompagnement couvre tout le parcours d'achat : sélection du lot, analyse approfondie des documents, négociation, montage du financement, suivi de chantier. Gratuit pour vous, il est financé par le promoteur en cas d'achat.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

Être rappelé Simuler