Prix sur demande
0 logement disponible · Aubervilliers
Programme neuf à Aubervilliers : 32 appartements dès 180 184 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 2e trimestre 2029
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue au 2e trimestre 2029 : à Aubervilliers, ce programme neuf aligne 32 appartements du 1 pièce au 4 pièces à partir de 180 184 €. De quoi comparer sereinement avec les autres programmes du secteur. Concrètement, les logements s'échelonnent du 1 pièce au 4 pièces, avec des prix allant de 180 184 € à 459 495 €. Les surfaces vont de 28 à 90 m². 21 logements disposent d'un stationnement. Orientations proposées : E, N, NW, S, W. De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, TVA réduite, dispositif Jeanbrun. L'achat en VEFA obéit à un cadre strict : prix ferme dès le contrat de réservation, appels de fonds indexés sur l'avancement des travaux, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici notre analyse détaillée pour acheter en toute connaissance de cause.
Aubervilliers : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Île-de-France, chaque programme neuf se juge d'abord à l'aune de sa desserte : à Aubervilliers (93), la proximité d'une gare (RER, Transilien, métro ou future ligne du Grand Paris Express) conditionne la demande, les prix et la valorisation à la revente. Le marché francilien reste structurellement tendu — la demande dépasse durablement l'offre — ce qui sécurise les investissements locatifs comme les achats en résidence principale. Les programmes neufs y sont soumis à des normes exigeantes et affichent des performances énergétiques supérieures à l'ancien, un atout décisif avec les restrictions à venir sur les passoires thermiques. Conseil d'achat : vérifiez le calendrier des futures lignes de transport ; comparez le prix au mètre carré aux transactions récentes du quartier via les bases notariales ; et anticipez les charges de copropriété, souvent élevées en Île-de-France, dans votre budget global. Les profils d'acheteurs sont variés : primo-accédants aidés par le PTZ, familles cherchant plus d'espace près des gares, et investisseurs attirés par une demande locative qui ne faiblit pas. Sur le plan locatif, la vacance est faible et les loyers élevés sécurisent la rentabilité, même si les prix d'achat exigent un apport conséquent. Pour un investissement, ciblez les communes bénéficiant des prolongements de lignes et des Jeux d'aménagement : la plus-value suit les infrastructures. Enfin, ne négligez pas la qualité de la copropriété future — en Île-de-France, les charges et le fonds de travaux pèsent lourd dans le budget d'un propriétaire, et un programme bien géré dès l'origine vaut mieux qu'une bonne affaire mal gérée.
Financement et fiscalité
Pour ce programme de 32 appartements à Aubervilliers (dès 180 184 €), voici les leviers de financement adaptés à votre projet.
Le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) s'applique à ce programme : issu de la loi de finances 2026, ce statut de bailleur privé permet d'amortir 80 % du prix d'achat (hors foncier) sur 9 ans minimum, à un taux annuel de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le loyer pratiqué. L'économie d'impôt se matérialise en déduction de vos revenus fonciers. En contrepartie : location nue en résidence principale du locataire, plafonds de loyers et de ressources à respecter, engagement de location.
Vous achetez pour y habiter ? Plusieurs dispositifs allègent la facture : le [PTZ](/guides/ptz) pour les primo-accédants sous conditions de ressources et de zone, les prêts conventionnés, et un apport personnel qui reste la clé d'un bon taux. Autre atout du neuf : des [frais de notaire réduits](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026), autour de 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien — soit des milliers d'euros économisés. Mettez les banques en concurrence : 0,3 point d'écart sur le taux change notablement le coût total du crédit.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Aubervilliers ?
Pour ces 32 logements à Aubervilliers, la livraison est programmée le 2e trimestre 2029 selon le promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle avec une marge de tolérance : organisez votre préavis et la vente de votre logement actuel en conséquence. Réclamez un échéancier d'appels de fonds écrit pour piloter votre financement. Ces 32 logements à Aubervilliers avanceront au rythme du chantier : restez informé.
Quels sont les prix pratiqués dans ce programme neuf ?
Comptez de 180 184 € à 459 495 € pour ces 32 logements à Aubervilliers, selon la typologie (du 1 pièce au 4 pièces), l'étage et l'exposition. Raisonnez en prix au mètre carré habitable, parking et cave inclus : c'est la seule mesure qui ne ment pas. Demandez le prix « tout compris » pour comparer honnêtement entre programmes. Ces 32 logements à Aubervilliers se comparent au mètre carré, pas au prix affiché.
Quelles typologies proposent ces 32 logements à Aubervilliers ?
Ce programme à Aubervilliers propose du 1 pièce au 4 pièces (32 logements au total, dès 180 184 €). Les petites typologies se vendent généralement en premier : si vous visez un 1 pièce, ne tardez pas à vous positionner, quitte à poser une option gratuite. Vérifiez plans et surfaces loi Carrez dans la notice descriptive. Les 1 pièce de ce programme à Aubervilliers sont les plus demandés.
Ce programme à Aubervilliers est-il éligible à un dispositif fiscal ?
Pour ces 32 logements à Aubervilliers, les fiscalités associées : résidence principale, TVA réduite, dispositif Jeanbrun. L'éligibilité réelle (Jeanbrun, LMNP, PTZ) dépend de votre situation : faites-la valider par un conseiller avant toute décision. Chaque dispositif a ses plafonds et contraintes de location : une étude personnalisée s'impose. À Aubervilliers, vérifiez les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.
Quelles garanties pour cet achat en VEFA à Aubervilliers ?
L'achat en VEFA est très encadré, y compris pour ces 32 logements à Aubervilliers (livraison le 2e trimestre 2029) : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Vérifiez la garantie financière au contrat de réservation et lisez les clauses suspensives, dont l'obtention du prêt. Pour ces 32 logements, conservez chaque appel de fonds comme preuve.
Quel accompagnement Pierris propose pour Aubervilliers ?
Faire appel à Pierris pour ces 32 logements à Aubervilliers (du 1 pièce au 4 pièces, dès 180 184 €) ne coûte rien : analyse du programme, contrôle du prix au mètre carré, aide au financement et relecture du contrat avant signature. Laissez vos coordonnées via le formulaire. C'est le promoteur qui nous rémunère, pas vous. Ce programme à Aubervilliers fait partie des opportunités suivies.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter