Prix sur demande
0 logement disponible · Aubervilliers
Programme neuf à Aubervilliers : 69 appartements dès 249 500 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue 4e trimestre 2028 : ce programme neuf aligne 69 appartements à partir de 249 500 €. La résidence est certifiée NF Habitat, une garantie de qualité de construction, de confort thermique et acoustique, et de charges maîtrisées. Du T1, T2, T3, T4 et T5, les logements répondent à des besoins variés : premier achat, famille qui s'agrandit, investissement patrimonial. La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) encadre strictement l'opération : contrat de réservation avec dépôt de garantie plafonné, délai de rétractation de 10 jours, appels de fonds réglementés et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Pour un achat à Aubervilliers, vérifiez trois points avant de signer : la desserte en transports en commun (elle fera la valeur à la revente), l'orientation et les vis-à-vis de votre lot précis, et le prix au mètre carré comparé aux programmes concurrents du secteur. Se faire accompagner par un spécialiste du neuf permet de décrypter la notice descriptive et de négocier les conditions en connaissance de cause.
Aubervilliers : pourquoi acheter dans le neuf ici
Aubervilliers fait partie de ces villes françaises où acheter neuf reste un calcul gagnant : des prix au mètre carré contenus, un marché locatif alimenté par l'emploi local et les services, et des programmes récents qui n'ont rien à envier à ceux des grandes villes en termes de prestations (RE2020, extérieurs, stationnement). L'attractivité d'une ville moyenne se mesure à des signaux concrets : une gare avec des liaisons régulières, des commerces de centre-ville vivants, des écoles et des équipements sportifs, des entreprises qui recrutent. Si Aubervilliers coche ces cases — et la plupart des villes de cette taille les cochent — alors un programme neuf bien placé y constitue un placement solide, que ce soit pour y habiter ou pour investir. Le réflexe d'achat : comparez le prix au mètre carré avec l'ancien récent du même quartier. Dans le neuf, vous payez la performance énergétique, les garanties et l'absence de travaux — l'écart doit rester raisonnable (il l'est généralement, les frais de notaire réduits aidant). Pour les investisseurs, visez les typologies les plus demandées localement : souvent le T2 pour les jeunes actifs, parfois le studio si la ville accueille des étudiants. Pour affiner votre décision à Aubervilliers, croisez trois sources : les annonces de location (loyers pratiqués, délais de relocation), les transactions récentes dans l'ancien (bases notariales publiques DVF), et l'avis d'un professionnel local indépendant. Si les loyers couvrent une part substantielle de la mensualité d'emprunt et que l'ancien équivalent se vend à un prix proche du neuf hors frais réduits, le programme est sainement positionné. Dans le cas contraire, négociez : en ville moyenne, les promoteurs ont davantage de marges de discussion qu'en zone tendue.
Financement et fiscalité
Sur ces 69 logements à Aubervilliers, la VEFA impose 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Vous réglez l'avancement réel, jamais d'avance. Frais de notaire à 2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien ([détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026)).
Bonne nouvelle pour un investissement à Aubervilliers : l'éligibilité au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026). Le principe : amortir chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix sur vos revenus fonciers, pendant 9 ans de location nue (8 000 à 12 000 € par an maximum). Plafonds de loyers à respecter.
Le [prêt à taux zéro](/guides/ptz) s'étudie pour toute première résidence principale à Aubervilliers : financement partiel sans intérêts (jusqu'à 50 % dans le neuf), différé de remboursement selon les revenus, conditions de zone à respecter. À intégrer à votre plan de financement global avant de signer la réservation.
Pour acheter sereinement à Aubervilliers, un œil expert sur le prix, le choix du lot et le financement : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Le ticket d'entrée est de 249 500 € (T1 de 37,2 m²) ; la fourchette du programme grimpe jusqu'à 554 000 €. Intégrez à votre budget les options (parking, cave, cuisine équipée) et les frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf). Sur 69 logements, les premiers réservataires choisissent les meilleurs rapports qualité-prix.
Quelles typologies pour une famille ?
Oui : le programme inclut T1, T2, T3, T4 et T5, dont des formats adaptés à l'investissement locatif. Les surfaces et les plans varient selon les lots : demandez la documentation détaillée du programme. À Aubervilliers, les petites surfaces bien placées se louent rapidement — mais vérifiez la demande locative réelle du quartier avant de cibler un lot.
Faut-il prévoir un relogement avant la livraison ?
La date du 4e trimestre 2028 est contractuelle, assortie de la marge d'usage prévue à l'acte authentique. Surtout, la garantie financière d'achèvement assure que le programme ira à son terme même si le promoteur défaille. En cas de retard significatif au-delà de la marge, des pénalités peuvent s'appliquer.
Le parking est-il en sous-sol ?
Avec 69 logements, le programme intègre du stationnement et, conformément aux standards actuels du neuf, un local vélos sécurisé. Vérifiez sa capacité réelle et son accès : un local exigu ou mal placé perd l'essentiel de son intérêt au quotidien pour les cyclistes.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA, prévoit qu'un établissement garant désigné termine le programme à Aubervilliers même en cas de défaillance du promoteur. Vos versements, déjà strictement adossés à l'avancement réel des travaux, sont ainsi sécurisés par ce mécanisme.
L'accompagnement a-t-il un coût pour l'acheteur à Aubervilliers ?
Le plus souvent, non : c'est le promoteur qui rémunère l'intermédiaire, sans aucun surcoût sur votre prix d'achat à Aubervilliers. Vous bénéficiez en échange d'une analyse objective du prix, d'un décryptage de la notice descriptive et d'une sécurisation juridique du contrat de réservation : [parlons de votre projet](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter