Prix sur demande
0 logement disponible · Arras
Programme immobilier à Arras : 1 appartement dès 86 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 3e trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
Un dossier de financement solide accélère la réservation des lots les plus demandés. Vous cherchez un logement à Arras ? Ce programme de 1 logement (T2) affiché dès 86 000 € mérite votre attention. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2027. Acheter ce programme, c'est opter pour un logement sans travaux à prévoir, aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans l'analyse du programme — du plan de financement jusqu'à la réservation — et vous aident à négocier les meilleures conditions. Prenez le temps de comparer : à Arras, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Arras : pourquoi acheter dans le neuf ici
Arras, avec ses places baroques classées, est l'une des plus belles villes du nord, à 50 minutes de Paris en TGV. Le marché du neuf y est accessible et la demande locative étudiante et active est réelle.
Les programmes se développent en centre et en première couronne. Les prix restent sages pour une ville aussi bien reliée à la capitale.
Pour investir, le couple prix bas / demande TGV donne des rendements intéressants. Pour y habiter, le cadre de vie est remarquable à ce niveau de prix.
Conseil d'achat : à Arras, la proximité de la gare TGV est le critère n°1. Les programmes du centre historique ont la meilleure liquidité ; comparez avec les communes de l'arrageois pour arbitrer surface et budget.
Concrètement, le marché arrageois est dynamisé par le TGV : les programmes proches de la gare se vendent bien, portés par les navetteurs. Vérifiez les horaires réels vers Paris et Lille avant d'acheter pour un usage pendulaire : un train supprimé ou un temps de trajet allongé change tout.
Enfin, pensez au financement dès le début : faites estimer votre capacité d'emprunt avant de réserver, et vérifiez votre éligibilité aux aides (PTZ sous conditions pour la résidence principale). Un plan de financement solide, avec une marge de sécurité, est la clé d'un achat serein — dans le neuf comme ailleurs.
Financement et fiscalité
À Arras, avec des prix affichés dès 86 000 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Pour une résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance une partie de l'opération à 0 %. Il se combine avec un prêt principal et s'articule avec les appels de fonds de la VEFA.
Le programme peut s'inscrire dans une stratégie de déficit foncier : charges et travaux déductibles de vos revenus fonciers, excédent imputable sur le revenu global (plafond annuel). Une stratégie de long terme pour investisseurs fiscalisés.
Intégrez tous les coûts : frais d'acquisition, éventuels travaux, charges de copropriété. Faites estimer votre capacité d'emprunt en amont et gardez une marge de sécurité. Un conseiller Pierris vous aide à y voir clair avant de réserver. Simulez plusieurs hypothèses de financement pour mesurer l'effort d'épargne réel mois par mois. Anticipez aussi les intérêts intercalaires : pendant le chantier, vous ne remboursez que les intérêts des fonds débloqués, ce qui allège les mensualités jusqu'à la livraison.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 3e trimestre 2027. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quel est le prix des logements ?
Les logements sont proposés à partir de 86 000 € (T2). Le prix final dépend de la typologie, de la surface, de l'étage et de l'exposition : un T3 en étage élevé avec terrasse n'a rien à voir avec un rez-de-chaussée sans extérieur. Demandez la grille tarifaire complète lot par lot avant de vous décider, et comparez toujours les prix au mètre carré à prestations équivalentes plutôt que les seuls prix d'appel.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 1 logement répartis en T2. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Y a-t-il des places de parking ?
Aucune place de stationnement n'est remontée sur les lots actuellement disponibles. Si le stationnement est important pour vous, vérifiez ce point directement avec le promoteur : des solutions peuvent exister à proximité (parkings publics, box à la vente séparément), et c'est un critère de valorisation non négligeable à la revente, en particulier pour les logements familiaux.
Quels diagnostics vérifier avant d'acheter ?
Avant toute offre, exigez le dossier de diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz selon l'ancienneté du bien) ainsi que le règlement de copropriété et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : ces documents révèlent l'état réel du bien, les travaux votés ou à prévoir, et le niveau des charges — trois éléments qui pèsent directement sur votre budget et la valeur du logement.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Arras : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Laissez-nous vos coordonnées via notre formulaire : un expert du neuf vous rappelle rapidement pour étudier votre dossier en détail, sans engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter