Prix sur demande
0 logement disponible · Arès
Programme neuf à Arès : 3 appartements dès 343 000 €
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- Sur demande
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Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.
La résidence
3 appartements neufs du T3 au T4, affichés de 343 000 € à 459 000 € : c'est la proposition de ce programme à Arès. Les surfaces vont de 67 à 75 m² et des places de stationnement sont disponibles sur une partie des lots — un point à vérifier lot par lot. La commune, sur la rive nord du bassin, cultive un art de vivre entre port ostréicole et pinède, très prisé des acheteurs en quête de calme. Le programme est compatible avec le dispositif Jeanbrun, sous conditions : une piste à étudier avec votre conseiller pour un investissement locatif, la demande étant portée par les actifs locaux et le tourisme. Discutez les options de personnalisation dès le début du chantier : votre marge de négociation y est la plus forte. En VEFA, le prix est figé dès la réservation et les garanties légales — achèvement, biennale, décennale — s'appliquent, et des frais de notaire réduits, autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Contactez-nous pour les plans.
Arès : pourquoi acheter dans le neuf ici
## Arès : acheter neuf, mode d'emploi local
Sur la rive nord du bassin d'Arcachon, entre Andernos-les-Bains et la presqu'île du Cap-Ferret, Arès cultive une douceur de vivre très recherchée : port ostréicole animé, plages familiales, pinède et pistes cyclables. La commune attire les résidents permanents en quête de tranquillité comme les acheteurs de résidences secondaires, séduits par un bassin plus préservé et plus calme que la rive sud.
Le marché du neuf y est étroit et haut de gamme : peu de programmes, une demande solvable et des prix fermes, tirés par la rareté du foncier et l'attractivité du secteur. Les T3 et T4 avec extérieurs et stationnement sont les formats les plus recherchés, par les familles comme par les investisseurs en locatif saisonnier. Pour ces derniers, le dispositif Jeanbrun est envisageable sous conditions dans les zones éligibles, avec une demande touristique constante sur le nord-bassin. Notre conseil d'achat local : vérifiez le plan de prévention des risques — certains secteurs proches du bassin sont exposés — et la distance réelle aux plages et au port, qui varie sensiblement d'un quartier à l'autre ; le stationnement sécurisé est un vrai plus à la revente. Les frais de notaire réduits du neuf et les garanties VEFA complètent un tableau favorable à l'achat sur plan, sur un marché où les biens bien placés restent liquides.
Financement et fiscalité
Chaque profil d'acheteur a son montage à Arès : primo-accédant, investisseur en location nue ou investisseur en meublé. Pour une résidence principale, le [PTZ](/guides/ptz) peut financer une partie de votre achat dans le neuf, sans intérêts et sous conditions. Le bien financé doit devenir votre résidence principale dans l'année qui suit l'achat ou la fin des travaux. Le programme est signalé comme compatible avec la location saisonnière : vérifiez la réglementation applicable à Arès avant tout projet. Notre guide des [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) détaille ce que recouvre ce pourcentage dans un achat en VEFA. Un conseil simple : ajoutez systématiquement 3 % au prix affiché pour obtenir votre budget d'acquisition réaliste. L'éligibilité au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) n'est jamais automatique : plafonds de loyers, ressources du locataire et durée d'engagement se valident en amont. Le programme est signalé comme compatible avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), sous conditions d'éligibilité à faire vérifier par votre conseiller. L'engagement de 9 ans fige votre stratégie : anticipez une éventuelle revente et son impact sur l'avantage fiscal. Un montage bien calibré à Arès vaut mieux qu'un dispositif à la mode : priorisez la cohérence avec votre situation.
Questions fréquentes
Quel est le calendrier de livraison de ce programme à Arès ?
Anticipez la double charge loyer plus mensualités si vous êtes locataire : elle peut durer plusieurs mois. La visite de réception, à la remise des clés, reste le moment clé : consignez chaque réserve par écrit. Demandez au promoteur ses références de délais sur ses programmes précédents à Arès : c'est un bon indicateur. Votre conseiller Pierris peut vous aider à obtenir un calendrier écrit et à décrypter les clauses de délais.
Le stationnement est-il sécurisé dans ce programme à Arès ?
En zone tendue, l'absence de parking décote un bien : son existence ici est un atout à préserver. Le local vélos, quand il existe, sécurise aussi votre achat au quotidien : demandez s'il est prévu. Des places de stationnement sont prévues sur une partie des lots de ce programme à Arès.
Y a-t-il des T2, T3 ou T4 dans ce programme à Arès ?
La disponibilité exacte varie avec les ventes : un type de lot affiché peut déjà être réservé. La gamme couvre du T3 au T4 : de quoi répondre aux primo-accédants comme aux familles. Vérifiez la présence d'extérieurs : balcon, terrasse ou jardin changent l'usage quotidien comme la valeur. Votre conseiller Pierris peut vous aider à arbitrer entre typologies selon votre objectif, habiter ou investir.
Les malfaçons sont-elles couvertes après la livraison à Arès ?
Le dépôt de garantie versé à la réservation est plafonné par la loi et restitué si vous exercez votre rétractation. Si le programme vise la certification NF Habitat, c'est un indice de qualité de construction, sans remplacer les garanties légales. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Pierris m'aide-t-il pour le financement de ce programme à Arès ?
Notre rôle : analyser le programme et le promoteur, comparer avec les alternatives à Arès, puis sécuriser votre réservation. L'accompagnement couvre aussi le financement : nous vous aidons à structurer PTZ, prêt principal et apport. Nous répondons vite, avec des éléments concrets : pas de discours commercial, des faits vérifiables. Vous gardez la main : nous éclairons la décision, vous signez en connaissance de cause.
Quel est le ticket d'entrée de ce programme à Arès ?
Ces tarifs s'entendent hors frais de notaire, réduits à 2-3 % dans le neuf, et hors options de personnalisation. Comptez un ticket d'entrée à 343 000 € pour ce programme neuf à Arès. Un prix attractif sur un lot peut masquer des vis-à-vis ou des nuisances : visitez l'environnement avant de signer. Le prix affiché comprend le logement et ses annexes décrites dans la notice : vérifiez la liste lot par lot.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter