Programme neuf à Antibes : 3 appartements dès 53 400 €

À Antibes, un promoteur propose 3 appartements neufs de type T1, affichés dès 53 400 €. Les surfaces vont de 18 à 19 m² — un format compact qui cible clairement l'investissement locatif plutôt que la résidence principale. Le programme est éligible au LMNP avec amortissement, un montage qui permet d'amortir le bien et le mobilier pour neutraliser fiscalement les loyers pendant plusieurs années, sous conditions et avec l'accompagnement d'un conseiller. Dans une ville où la demande locative est portée par le tourisme et les actifs de Sophia Antipolis, les petites surfaces bien placées trouvent preneur à la location comme à la revente. Sur ce type de lot, vérifiez l'emplacement exact et la proximité des transports, le niveau réel des charges rapporté à la surface, et la qualité de la gestion locative si vous investissez à distance. L'achat en VEFA vous fait bénéficier des garanties légales — achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale — et de frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %. Demandez-nous la documentation complète du programme avant de vous décider.

## Antibes : acheter neuf, mode d'emploi local

Antibes, deuxième ville des Alpes-Maritimes, concentre à elle seule plusieurs marchés : le centre historique autour des remparts et du marché provençal, très prisé des résidences secondaires ; Juan-les-Pins et ses plages, au profil balnéaire et locatif saisonnier affirmé ; les quartiers résidentiels comme la Fontonne ou les Semboules, plus accessibles pour les actifs locaux. À quelques minutes, Sophia Antipolis — première technopole d'Europe — irrigue la demande locative avec ses emplois dans le numérique et la recherche, tandis que la gare d'Antibes relie Paris en TGV et que l'aéroport de Nice-Côte d'Azur est à une vingtaine de minutes.

Le neuf y reste une denrée rare : le foncier côtier se libère peu, les programmes se vendent souvent sur plan et les prix reflètent cette tension. Pour un achat, le stationnement mérite une attention particulière — un parking sécurisé change tout à la revente comme à la location — de même que l'exposition et la distance réelle à la mer, qui structurent les écarts de prix entre quartiers. Les investisseurs regarderont la saisonnalité de la demande locative et la réglementation locale sur la location meublée touristique avant de se projeter. Côté occupants, les frais de notaire réduits du neuf (autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et les dernières normes énergétiques compensent en partie le surcoût à l'achat. Notre conseil : comparez toujours le prix au mètre carré à prestations strictement équivalentes, et visitez le quartier en pleine saison pour juger du calme réel et de l'accès aux commerces.