Prix sur demande
0 logement disponible · Annemasse
Programme neuf à Annemasse : 16 appartements dès 256 900 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue au 4e trimestre 2028 : à Annemasse, ce programme neuf aligne 16 appartements du 2 pièces au 4 pièces à partir de 256 900 €. De quoi comparer sereinement avec les autres programmes du secteur. Concrètement, les logements s'échelonnent du 2 pièces au 4 pièces, avec des prix allant de 256 900 € à 390 900 €. Les surfaces vont de 41 à 79 m². De quoi comparer précisément avec les autres programmes neufs du secteur, en prix au mètre carré comme en prestations, et d'identifier le lot au meilleur rapport qualité-prix. Fiscalités associées : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. Comme tout achat en VEFA, l'opération est encadrée : contrat de réservation avec prix ferme, appels de fonds réglementés au fil de l'avancement du chantier, et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Voici l'analyse complète pour acheter en connaissance de cause.
Annemasse : pourquoi acheter dans le neuf ici
En Auvergne-Rhône-Alpes, le marché du neuf est porté par des métropoles économiques fortes et une attractivité touristique qui soutient la demande. À Annemasse (74), les programmes neufs se jugent sur la desserte en transports en commun, la performance énergétique et la qualité des espaces extérieurs. La région concentre une part importante des investissements locatifs, avec des dispositifs fiscaux mobilisables selon les programmes. Conseil d'achat : en zone alpine ou de moyenne montagne, vérifiez l'isolation, le chauffage et les charges prévisionnelles ; privilégiez les programmes bien desservis par les transports collectifs ; et comparez le neuf aux rénovations récentes, l'écart de prix s'étant resserré sur certains secteurs. La région attire des profils variés : actifs des métropoles, amateurs de montagne pour la résidence secondaire, et investisseurs séduits par la demande locative étudiante et touristique. Dans les stations et vallées, la location saisonnière complète utilement des revenus, tandis que les métropoles offrent une demande longue durée solide. Pour un achat en montagne, vérifiez le règlement de copropriété (certains interdisent la location saisonnière) et les charges liées au déneigement et à l'entretien. Dans les métropoles, les programmes proches des campus et des pôles d'emploi se louent le mieux. Dans tous les cas, la performance énergétique est un critère d'achat majeur : elle conditionne le confort, les charges et la valeur de revente.
Financement et fiscalité
Vous visez ces 16 appartements à Annemasse (dès 256 900 €) ? Voici comment optimiser le financement de votre achat dans le neuf.
Ce programme ouvre droit au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), le statut du bailleur privé issu de la loi de finances 2026 : vous amortissez 80 % du prix d'acquisition (hors foncier) à 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an selon le niveau de loyer pratiqué, pendant au moins 9 ans.
Pour une résidence principale, plusieurs leviers peuvent alléger votre financement : le [PTZ](/guides/ptz) (prêt à taux zéro) sous conditions de primo-accession, de ressources et de zone, les prêts conventionnés, et l'apport personnel qui reste déterminant pour obtenir le meilleur taux.
Ce programme est orienté vers le locatif longue durée : l'achat d'un logement neuf destiné à la location nue vous fait bénéficier des garanties de la VEFA et de frais de notaire réduits, avec des loyers sécurisés par la demande locative locale.
La location saisonnière en meublé peut doper les revenus de ce programme dans les secteurs touristiques, au prix d'une gestion plus active et d'un cadre réglementaire strict : déclaration en mairie, plafonds de nuitées pour les résidences principales, éventuelles compensations.
Questions fréquentes
Pour quand est prévue la livraison du programme à Annemasse ?
Pour ces 16 logements à Annemasse, la livraison est programmée le 4e trimestre 2028 selon le promoteur. En VEFA, cette échéance est contractuelle avec une marge de tolérance : organisez votre préavis et la vente de votre logement actuel en conséquence. Réclamez un échéancier d'appels de fonds écrit pour piloter votre financement. Ces 16 logements à Annemasse avanceront au rythme du chantier : restez informé.
Quel budget prévoir pour ce programme à Annemasse ?
Les tarifs de ce programme à Annemasse s'échelonnent de 256 900 € à 390 900 € pour 16 logements (du 2 pièces au 4 pièces). Convertissez chaque prix en euros par mètre carré habitable, annexes incluses, et réclamez le détail parking et cave séparément : c'est le seul moyen de comparer deux programmes à armes égales. Demandez la ventilation prix du logement, parking et cave séparément.
Quelles surfaces pour ce programme neuf à Annemasse ?
La programmation de ce programme à Annemasse comprend 16 logements répartis du 2 pièces au 4 pièces, proposés dès 256 900 €. Dans le neuf, les petites surfaces sont les premières réservées : si vous ciblez un 2 pièces, manifestez-vous vite. Vérifiez plans, surfaces Carrez et prestations dans la notice annexée au contrat. Pour ces 16 logements, les lots les mieux exposés partent en premier.
Peut-on défiscaliser avec ce programme neuf ?
Ce programme de 16 logements à Annemasse est signalé avec : résidence principale, locatif longue durée, locatif saisonnier, dispositif Jeanbrun. Mais l'éligibilité effective se joue sur votre situation personnelle (tranche d'imposition, plafonds, durée d'engagement). Faites valider le montage par un conseiller indépendant, sans vous contenter d'une mention commerciale. Ces 16 logements ouvrent des droits différents selon votre profil fiscal.
Quelles garanties pour cet achat en VEFA à Annemasse ?
L'achat en VEFA est très encadré, y compris pour ces 16 logements à Annemasse (livraison le 4e trimestre 2028) : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Vérifiez la garantie financière au contrat de réservation et lisez les clauses suspensives, dont l'obtention du prêt. Pour ces 16 logements, conservez chaque appel de fonds comme preuve.
Comment être accompagné par Pierris à Annemasse ?
Pierris vous accompagne gratuitement pour ce programme à Annemasse (16 logements, dès 256 900 €) : analyse du prix au mètre carré, aide au financement, relecture du contrat de réservation et suivi jusqu'à la livraison. Laissez vos coordonnées via le formulaire pour être rappelé. Sans engagement, sans frais : le promoteur nous rémunère. Nous suivons ce programme à Annemasse depuis son lancement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter