Programme neuf à Annecy : 10 appartements dès 210 300 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 1e trimestre 2029
Promoteur: Non communiqué
Certification: NF Habitat

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

Aucun lot disponible actuellement — laissez-nous vos coordonnées pour être alerté des prochaines disponibilités.

Les stocks et les prix peuvent varier selon le promoteur — demandez une vérification en temps réel à votre conseiller.

La résidence

À Annecy, ce programme neuf propose 10 appartements du T2 au T3, avec un prix d'appel à 210 300 €. Les plans vont de 44 à 66 m² habitables. La livraison est annoncée pour le 1e trimestre 2029. La certification NF Habitat distingue ce programme sur la qualité. Les prix s'échelonnent de 210 300 € à 321 000 € selon la typologie et l'étage. Dans un secteur où le neuf se fait rare, les programmes de ce type trouvent généralement preneur rapidement : les premiers réservataires choisissent les meilleurs lots. Les réservations en VEFA suivent l'ordre d'arrivée : les premiers dossiers choisissent, les suivants s'adaptent aux lots restants.

La VEFA, c'est l'achat sur plan encadré par la loi : un contrat de réservation qui fige le prix, des versements échelonnés selon l'avancement des travaux, et une livraison avec procès-verbal de réception. Pour ce programme, un conseiller Pierris peut vous expliquer chaque étape et relire vos documents avant signature.

Annecy : pourquoi acheter dans le neuf ici

Investir dans le neuf à Annecy : l'équation est différente des métropoles, mais elle peut être solide. Ticket d'entrée modéré, demande locative liée au bassin d'emploi de la Haute-Savoie, et fiscalité du neuf (frais réduits, dispositifs comme le Jeanbrun ou le LMNP selon les programmes) : les ingrédients d'un investissement locatif maîtrisé sont là. La rentabilité brute se calcule simplement — loyer annuel divisé par le prix d'achat — et les petites surfaces bien placées offrent traditionnellement les meilleurs ratios.

En Auvergne-Rhône-Alpes, les marchés locatifs des villes moyennes sont moins volatils que ceux des métropoles : moins de spéculation, une demande régulière. C'est un profil d'investissement « bon père de famille » qui convient aux budgets prudents.

Pour les primo-accédants, Annecy reste une commune où le projet d'achat aboutit : les prix du neuf, combinés aux frais de notaire réduits et aux aides comme le PTZ sous conditions, rendent l'accession concrète. Les familles y trouvent des surfaces confortables, souvent avec jardin ou terrasse, à des niveaux de prix inaccessibles dans les métropoles voisines. Comparez le coût global entre plusieurs programmes avant de signer.

Notre conseil : avant d'investir à Annecy, vérifiez le niveau des loyers pratiqués dans le secteur pour des biens équivalents — ne vous fiez pas aux loyers théoriques des simulations commerciales. En VEFA, les loyers plafonnés de certains dispositifs (Jeanbrun) s'appliquent par zone : vérifiez que le programme est éligible et que le loyer plafond reste cohérent avec le marché local.

Financement et fiscalité

Acheter neuf, c'est aussi payer moins de frais : les droits et émoluments tournent autour de 2 à 3 % du prix, loin des 7 à 8 % de l'ancien. Un différentiel à intégrer dans votre plan de financement. [Comprendre les frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Côté financement, l'achat en VEFA suit un échéancier réglementé : les appels de fonds sont plafonnés à 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Vous ne payez que l'avancement réel des travaux, et les intérêts intercalaires ne portent que sur les sommes débloquées. Le démembrement temporaire offre une décote à l'achat et une pleine propriété à terme, sans fiscalité locative entre-temps. Pour votre crédit, la clause suspensive d'obtention de prêt est essentielle : inscrite au contrat de réservation, elle vous libère sans frais si la banque refuse le financement. Faites jouer la concurrence et renégociez l'assurance emprunteur. Votre situation fiscale étant unique, faites valider le montage par un professionnel avant de signer.

Questions fréquentes

Combien coûtent les logements de ce programme à Annecy ?

Les 10 appartements sont affichés entre 210 300 € et 321 000 €, selon la typologie, la surface et l'étage. Le prix en VEFA est ferme dès la réservation : il ne bougera plus jusqu'à la livraison, ce qui vous protège contre toute hausse. Les frais de notaire réduits du neuf (2 à 3 %) s'ajoutent au prix affiché. La grille complète, disponible auprès du commercialisateur, détaille chaque lot et son prix.

Quels types d'appartements trouve-t-on dans ce programme à Annecy ?

Le programme propose du T2 au T3, pour un total de 10 appartements. Les surfaces et les prix varient selon la typologie et l'étage : demandez les plans détaillés pour comparer les lots, en prêtant attention à l'exposition et aux vis-à-vis. Vérifiez les surfaces annexes — balcon, terrasse, parking — elles comptent dans la valeur du lot.

Dans combien de temps les clés seront-elles remises à Annecy ?

La livraison est annoncée pour le 1e trimestre 2029. En VEFA, la date contractuelle figure à l'acte authentique, avec des pénalités en cas de retard du promoteur. Entre la réservation et la remise des clés, vous ne payez que les appels de fonds réglementés. Un retard de chantier ouvre droit à des pénalités : vérifiez leur montant dans le contrat de réservation.

Où garer sa voiture dans ce programme à Annecy ?

Dans certains programmes urbains, le stationnement se loue à part : vérifiez les offres à proximité à Annecy. En copropriété neuve, les places en sous-sol sécurisé sont les plus recherchées à la revente.

Suis-je protégé si j'achète sur plan à Annecy ?

Acheter sur plan à Annecy n'est pas un saut dans l'inconnu : la réglementation VEFA impose une garantie financière d'achèvement au promoteur et vous couvre ensuite pendant dix ans via la décennale. Conservez précieusement tous les documents remis à la livraison. Signalez toute réserve à la réception : elle engage la garantie de parfait achèvement.

Un conseiller peut-il m'aider à choisir mon lot à Annecy ?

Pierris suit aussi les programmes à Annecy en avant-première : en vous inscrivant, vous êtes alerté des lancements avant l'ouverture publique des grilles. De la réservation à la remise des clés, chaque étape est sécurisée avec vous.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

Être rappelé Simuler