Prix sur demande
0 logement disponible · Annecy
Programme neuf à Annecy : 67 appartements dès 253 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- —
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Un dossier de financement solide accélère la réservation des lots les plus demandés. Vous cherchez un appartement neuf à Annecy ? Ce programme de 67 appartements neufs (T2, T3 et T4) affiché dès 253 000 € mérite votre attention. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2028. Acheter dans le neuf, c'est opter pour un logement sans travaux à prévoir, aux normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les appels de fonds sont strictement encadrés par la loi : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison. Nos conseillers vous accompagnent gratuitement dans l'analyse du programme — du plan de financement jusqu'à la réservation — et vous aident à négocier les meilleures conditions. Prenez le temps de comparer : à Annecy, les écarts de prix au mètre carré entre programmes voisins peuvent être significatifs à prestations équivalentes.
Annecy : pourquoi acheter dans le neuf ici
Un programme neuf à Annecy mérite mieux qu'une lecture rapide de la plaquette : c'est un engagement sur 20 ans ou plus. Prenez le temps d'analyser le dossier comme un pro : qui est le promoteur (références, solidité financière) ? Quel est le calendrier réel (permis purgé ? date de livraison contractuelle) ? Que contient exactement le prix ?
Les documents à exiger : notice descriptive détaillée, plans cotés, règlement de copropriété prévisionnel, attestation de garantie financière d'achèvement. Un promoteur qui tarde à les fournir envoie un mauvais signal.
Sur le plan financier, faites-vous accompagner : un courtier ou un conseiller indépendant comparera les offres de prêt, vérifiera votre capacité d'emprunt et sécurisera les clauses suspensives. Son regard extérieur vaut souvent bien plus que son coût — généralement pris en charge par la banque ou le partenaire.
Conseil d'achat : à budget égal, privilégiez toujours la qualité de l'emplacement et de la construction sur la surface. Un 2 pièces bien placé et bien construit se revendra et se louera mieux qu'un 3 pièces mal exposé dans un secteur sans dynamique. Le neuf n'échappe pas à la règle d'or de l'immobilier.
Pour conclure : dans le neuf, la qualité de l'emplacement et de la construction prime toujours sur la surface. Un logement bien placé et bien construit se revendra et se louera mieux qu'un grand logement mal situé. Faites-vous accompagner pour valider ces points.
Financement et fiscalité
À Annecy, avec des prix affichés dès 253 000 €, le plan de financement mérite une attention particulière.
Ce programme est éligible au [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : vous amortissez chaque année 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix d'achat sur vos revenus fonciers, pendant au moins 9 ans de location nue, sous plafonds de loyers et de ressources. Plus votre tranche d'imposition est élevée, plus l'économie est significative — à chiffrer avec un conseiller.
Pour une résidence principale, vérifiez votre éligibilité au [PTZ](/guides/ptz) : sous conditions de ressources et de primo-accession, il finance une partie de l'opération à 0 %. Il se combine avec un prêt principal et s'articule avec les appels de fonds de la VEFA.
Dans le neuf, les [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026) sont réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), soit plusieurs milliers d'euros d'économie. Ajoutez les garanties constructeur et l'absence de travaux : le coût complet se rapproche souvent de l'ancien. Un conseiller Pierris compare pour vous les plans de financement, sans engagement. Simulez plusieurs hypothèses de financement pour mesurer l'effort d'épargne réel mois par mois.
Questions fréquentes
Quand ce programme sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028. Comme pour tout achat sur plan, cette date est contractuelle : le contrat de réservation puis l'acte authentique prévoient des pénalités en cas de retard imputable au promoteur. Si votre projet dépend d'un calendrier précis (fin de bail, revente d'un bien, scolarisation des enfants), intégrez une marge de quelques mois dans votre organisation et faites préciser par écrit les recours possibles.
Quels sont les prix des appartements ?
Les prix démarrent à 253 000 € et vont jusqu'à 618 000 € selon la typologie, la surface, l'étage et l'exposition. Les typologies proposées : T2, T3 et T4. Le prix d'appel correspond généralement aux lots les plus accessibles (rez-de-chaussée, petite surface, exposition nord) : demandez systématiquement la grille complète des prix lot par lot pour chiffrer votre budget réel, et comparez les prix au mètre carré plutôt que les prix affichés.
Quelles typologies sont disponibles ?
Le programme propose 67 logements répartis en T2, T3 et T4. Cette diversité permet de viser aussi bien un premier achat compact qu'un appartement familial : définissez votre besoin en amont (surface, nombre de chambres, besoin d'un extérieur, stationnement) avant de sélectionner un lot. Les petites typologies partent généralement en premier : si vous visez un studio ou un T2, positionnez-vous tôt dans la commercialisation.
Le stationnement est-il prévu ?
Oui, des places de stationnement sont proposées sur le programme. Vérifiez si elles sont incluses dans le prix du logement ou vendues en option, leur localisation précise (sous-sol sécurisé, extérieur, box fermé) et leur nombre par logement : c'est un critère qui compte pour votre confort quotidien comme pour la valeur à la revente, surtout en zone urbaine dense où le stationnement est rare.
Quelles garanties pour un achat en VEFA ?
L'achat sur plan est l'un des achats immobiliers les plus encadrés : garantie financière d'achèvement (le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut), garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale sur les équipements (2 ans) et garantie décennale sur la structure (10 ans). Ajoutez le délai de rétractation de 10 jours après la réservation et les appels de fonds plafonnés par la loi : autant de protections qui n'existent pas dans l'ancien.
Comment être accompagné pour ce programme ?
Pierris vous accompagne gratuitement dans votre projet à Annecy : analyse détaillée du programme, comparaison avec d'autres opportunités du secteur, construction du plan de financement, négociation des conditions et suivi jusqu'à la remise des clés. Laissez-nous vos coordonnées via notre formulaire : un expert du neuf vous rappelle rapidement pour étudier votre dossier en détail, sans engagement.
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter