Prix sur demande
0 logement disponible · Amiens
Programme neuf à Amiens : 52 appartements dès 203 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 4e trimestre 2028
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Amiens accueille un nouveau programme immobilier : 52 appartements neufs à partir de 203 000 €. L'offre s'étend T2, T3, T4 et T5, de quoi intéresser aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un support patrimonial tangible. Point fort de l'opération : la certification NF Habitat, qui garantit un niveau de qualité contrôlé — isolation, acoustique, sécurité, entretien facilité. La livraison est programmée pour le 4e trimestre 2028 ; d'ici là, les acquéreurs bénéficient du cadre protecteur de la VEFA : garantie financière d'achèvement (le programme ira au bout même si le promoteur défaille), assurance dommage-ouvrage, et garanties biennale et décennale après réception. Concrètement, pour acheter ici : commencez par vérifier votre capacité d'emprunt et les aides mobilisables (PTZ pour les primo-accédants sous conditions, frais de notaire réduits à 2-3 %), puis sélectionnez votre lot en fonction de l'orientation, de l'étage et des extérieurs — trois critères qui détermineront la valeur de votre bien dans dix ans. À Amiens, comme partout, un achat préparé est un achat réussi.
Amiens : pourquoi acheter dans le neuf ici
Amiens, capitale historique de la Picardie, c'est la cathédrale gothique la plus vaste de France, les hortillonnages, une université de 30 000 étudiants, un CHU majeur et une économie diversifiée (santé, logistique avec la proximité de Paris, industrie). À 1h10 de Paris en train, la ville attire des actifs en report francilien et des investisseurs séduits par des prix au mètre carré deux à trois fois inférieurs à la petite couronne parisienne. Les programmes neufs se concentrent sur la ZAC Gare (en pleine mutation), Saint-Maurice et la première couronne. Pour un achat en VEFA à Amiens, le quartier gare est le pari le plus lisible : renouvellement urbain engagé, commerces, transports — le schéma classique de valorisation. Les T2-T3 proches de l'université et du CHU offrent les meilleurs rendements locatifs (demande étudiante et soignante constante) ; les maisons neuves en périphérie (Dury, Salouël, Pont-de-Metz) séduisent les familles. Le PTZ, en zone B1/B2, finance une part significative des primo-accessions. Vérifiez l'isolation et le chauffage : les hivers picards sont rigoureux, et le DPE pèse sur la valeur. La ZAC Gare et les projets de renouvellement urbain transforment le centre-ville : les programmes qui s'y inscrivent bénéficient d'un effet vitrine durable. L'université et le CHU assurent une demande locative régulière et solvable.
Financement et fiscalité
Pour un des 52 appartements à Amiens : 35 % aux fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la remise des clés. Chaque appel de fonds correspond à du construit vérifiable. Notaire réduit (2-3 %) : [le détail](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026).
Avec le [dispositif Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026), ce programme permet d'amortir 80 % du prix à raison de 3,5 % à 5,5 % par an, sur 9 ans minimum de location nue. L'économie d'impôt dépend de vos revenus fonciers et de votre tranche d'imposition : à calibrer avec un conseiller avant de réserver à Amiens.
Le [PTZ](/guides/ptz) mérite votre attention pour une résidence principale à Amiens : jusqu'à 50 % du montant de l'opération financés à taux zéro pour un appartement neuf, différé de remboursement possible, conditions de ressources par zone. Son obtention n'est pas automatique — la banque reste seule décisionnaire.
Comparez et négociez à Amiens avec un spécialiste du neuf, le plus souvent sans surcoût pour l'acheteur : [être accompagné](/contact).
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement dans ce programme ?
Comptez un premier prix de 203 000 € (T2 de 45,36 m²), avec des lots jusqu'à 521 400 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Quelles typologies sont disponibles dans ce programme ?
Le programme propose T2, T3, T4 et T5 à Amiens. Demandez systématiquement le plan de chaque lot qui vous intéresse, avec son orientation précise. Étudiez les plans lot par lot : deux T2 affichés au même prix peuvent offrir des prestations très différentes selon l'étage, l'exposition et les extérieurs. Ne réservez jamais sans avoir comparé plusieurs lots.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
La livraison est annoncée pour le 4e trimestre 2028 à Amiens. En VEFA, cette date figure à l'acte authentique avec une marge contractuelle : un décalage de quelques mois reste possible en cas d'aléas de chantier. Vos appels de fonds suivent l'avancement réel, et les intérêts intercalaires courent jusqu'aux clés.
Le stationnement est-il prévu dans ce programme ?
Le programme prévoit du stationnement pour ses 52 logements. Renseignez-vous sur les places pré-équipées pour la recharge électrique : c'est un vrai atout à la revente, et la réglementation pousse désormais au pré-équipement dans les constructions neuves à Amiens. Un point à vérifier tôt, car ces places sont limitées.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
Oui, fortement : aucun versement avant l'acte authentique chez le notaire, garantie financière d'achèvement obligatoire (un garant extérieur termine le programme en cas de défaillance du promoteur), assurance dommage-ouvrage, puis garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Comment choisir le bon lot parmi les 52 logements ?
Sur 52 logements, tous les lots ne se valent pas : l'étage, l'orientation, les vis-à-vis, l'extérieur et la proximité des nuisances font toute la différence, à Amiens comme au moment de la revente. Un spécialiste du neuf vous aide à arbitrer entre prix, prestations et potentiel de valorisation : [être accompagné](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter