Prix sur demande
0 logement disponible · Aix-les-Bains
Programme neuf à Aix-les-Bains : 5 appartements dès 360 000 €
- Prix
- Sur demande
- Typologies
- —
- Surfaces
- —
- Livraison
- 1er trimestre 2027
- Promoteur
- Non communiqué
- Certification
- NF Habitat
Les appartements disponibles
0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026
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La résidence
Livraison prévue 1er trimestre 2027 : ce programme neuf aligne 5 appartements à partir de 360 000 €. La résidence est certifiée NF Habitat, une garantie de qualité de construction, de confort thermique et acoustique, et de charges maîtrisées. Du T3 et T4, les logements répondent à des besoins variés : premier achat, famille qui s'agrandit, investissement patrimonial. La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) encadre strictement l'opération : contrat de réservation avec dépôt de garantie plafonné, délai de rétractation de 10 jours, appels de fonds réglementés et garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale). Pour un achat à Aix-les-Bains, vérifiez trois points avant de signer : la desserte en transports en commun (elle fera la valeur à la revente), l'orientation et les vis-à-vis de votre lot précis, et le prix au mètre carré comparé aux programmes concurrents du secteur. Se faire accompagner par un spécialiste du neuf permet de décrypter la notice descriptive et de négocier les conditions en connaissance de cause.
Aix-les-Bains : pourquoi acheter dans le neuf ici
Dans une ville comme Aix-les-Bains, le neuf se distingue de l'ancien par un écart de confort parfois spectaculaire : le parc ancien des villes moyennes est souvent énergivore (DPE E, F, G), quand le neuf RE2020 affiche des factures divisées par deux ou trois. Cet écart n'est pas seulement un argument de vente : avec le durcissement des normes (interdiction progressive de louer les passoires thermiques), un logement neuf à Aix-les-Bains est un actif dont la valeur est protégée pour vingt ans, quand un ancien mal noté se décote. Pour votre achat en VEFA, demandez le DPE prévisionnel et les caractéristiques thermiques (isolation, chauffage, eau chaude) : c'est du concret qui se traduit en euros chaque mois. Les programmes récents intègrent aussi ce que l'ancien n'a pas : ascenseur, parking sécurisé, local vélos, parfois conciergerie ou espaces partagés. Côté typologies, les T2-T3 avec balcon ou terrasse concentrent la demande — à Aix-les-Bains, l'extérieur n'est pas une option, c'est un critère d'achat pour une large part des acquéreurs. Vérifiez enfin la réputation du promoteur localement : dans une ville moyenne, elle se connaît vite. Pour aller plus loin sur la performance énergétique, exigez du commercial à Aix-les-Bains des éléments tangibles : le DPE prévisionnel, le descriptif du système de chauffage et de production d'eau chaude, le niveau d'isolation des façades et des menuiseries. Un programme vraiment performant n'a rien à cacher sur ces points. Rappelez-vous que la facture énergétique est le deuxième poste de dépense du logement après le crédit : chaque kilowattheure économisé est du pouvoir d'achat préservé.
Financement et fiscalité
En VEFA, le paiement suit l'avancement : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement, solde à la livraison. Pour ces 5 logements à Aix-les-Bains, aucun versement avant l'acte authentique. Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % dans le neuf : [frais de notaire](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026).
Ce programme à Aix-les-Bains est éligible au [Jeanbrun](/guides/dispositif-jeanbrun-2026) : déduction annuelle de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix sur vos revenus fonciers, pendant au moins 9 ans de location nue (plafonds annuels de 8 000 à 12 000 €). En contrepartie : plafonds de loyers et de ressources du locataire à respecter.
Pour un premier achat à Aix-les-Bains, le [prêt à taux zéro](/guides/ptz) peut financer sans intérêts une partie significative du prix (jusqu'à 50 % dans le neuf selon votre tranche), avec un différé de remboursement pour les revenus modestes. Faites simuler votre éligibilité avant la réservation, car il conditionne le plan de financement.
Pour acheter sereinement à Aix-les-Bains, un œil expert sur le prix, le choix du lot et le financement : [demandez une étude gratuite](/contact).
Questions fréquentes
À partir de quel prix peut-on acheter dans ce programme ?
Comptez un premier prix de 360 000 € (T3 de 65,26 m²), avec des lots jusqu'à 468 000 € pour les plus grandes typologies ou les mieux exposées. Le « à partir de » correspond toujours au lot le plus accessible : pour votre budget réel, basez-vous sur les lots qui vous intéressent vraiment, options et frais annexes inclus.
Le programme propose-t-il des extérieurs ?
Les 5 logements se répartissent en T3 et T4. Les agencements diffèrent d'un lot à l'autre : étudiez les plans et l'orientation de chacun. Au-delà de la surface brute, vérifiez l'agencement : un T3 bien distribué avec un extérieur agréable vaut mieux qu'un grand logement mal exposé. Demandez les plans cotés avant de vous décider.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Si vous êtes locataire, synchronisez la fin de votre bail avec le 1er trimestre 2027 en conservant une marge de quelques mois. Si vous vendez votre bien actuel, coordonnez précisément les calendriers pour éviter une double charge ou un hébergement temporaire. Un décalage de chantier reste toujours envisageable.
Les places de parking sont-elles incluses ?
Le stationnement de ce programme à Aix-les-Bains suit les standards du neuf, le plus souvent en sous-sol sécurisé. Vérifiez le niveau, la facilité d'accès et la largeur des places : des places étroites ou un accès compliqué se revendent sensiblement moins bien.
Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ?
La garantie financière d'achèvement, obligatoire en VEFA, prévoit qu'un établissement garant désigné termine le programme à Aix-les-Bains même en cas de défaillance du promoteur. Vos versements, déjà strictement adossés à l'avancement réel des travaux, sont ainsi sécurisés par ce mécanisme.
Quel est l'intérêt d'un accompagnement pour ce programme de 5 logements ?
Oui, c'est même le cœur de l'accompagnement : nous comparons ce programme aux opérations voisines à Aix-les-Bains sur le prix au mètre carré, la qualité de l'emplacement, les prestations incluses et les délais de livraison. Vous choisissez ainsi en connaissance de cause, sans pression commerciale : [demandez une étude gratuite](/contact).
Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter