Programme neuf à Agen : 35 appartements dès 93 480 €

35 appartements neufs T1, dès 93 480 €, livraison au 2e trimestre 2027 : à Agen, ce programme de belle envergure mise sur la petite surface, la plus demandée à la location dans une ville universitaire et administrative. Avec 35 lots, le choix est large et le ticket d'entrée reste très accessible, un positionnement pensé pour les investisseurs comme pour les primo-accédants au budget serré. La livraison mi-2027 permet d'anticiper une stratégie locative sur un marché étudiant régulier. Acheter neuf, c'est s'assurer les garanties de la VEFA — décennale, parfait achèvement — avec des frais de notaire réduits, de l'ordre de 2 à 3 %. Les appartements respectent les normes énergétiques du moment, un atout pour la location. Selon les données transmises, le montage envisagé relève du LMNP avec amortissement : à étudier avec votre conseiller fiscal, sans promesse d'éligibilité. Pierris vous accompagne dans la sélection du lot, l'analyse du rendement et le suivi du chantier jusqu'à la remise des clés.

Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, occupe une position stratégique entre Bordeaux et Toulouse, à environ une heure de chacune par l'autoroute et le rail. La gare TGV la relie directement à Paris, un atout réel pour les actifs mobiles et les investisseurs. La ville s'appuie sur une économie diversifiée — agroalimentaire avec son célèbre pruneau, logistique, santé, administration — et sur un centre-ville dont la rénovation se poursuit. Le marché du neuf y reste abordable au regard des grandes métropoles voisines, ce qui en fait une cible de choix pour les investisseurs en quête de rendement locatif et pour les primo-accédants locaux. Les programmes se concentrent sur des résidences de taille moyenne, souvent bien placées près du centre ou des axes de transport. La demande locative est alimentée par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés des zones d'activités périphériques. Le centre-ville, avec sa place Jasmin, ses rues commerçantes et son théâtre Ducourneau, fait l'objet d'opérations de revitalisation qui soutiennent l'attractivité résidentielle, et le canal latéral à la Garonne comme les bords du fleuve offrent un cadre de promenade apprécié des Agenais. Conseil d'achat local : à Agen, la rentabilité se joue sur l'emplacement — privilégiez la proximité de la gare et du centre plutôt que les franges périurbaines, vérifiez le niveau réel des loyers pratiqués dans le quartier et méfiez-vous des programmes trop excentrés, où la vacance locative peut s'installer durablement.