Programme neuf à Agen : 11 appartements dès 158 880 €

À Agen, ce programme neuf propose 11 appartements T2, affichés dès 158 880 €, pour une livraison prévue au 3e trimestre 2027. Le deux-pièces est la typologie la plus polyvalente du marché agenais : adaptée à un premier achat comme à un investissement locatif, elle séduit étudiants, jeunes actifs et couples. Avec 11 lots, le programme offre un choix appréciable à un prix d'appel contenu pour le Lot-et-Garonne. La date de livraison annoncée permet de planifier un emménagement ou une mise en location. L'achat en VEFA offre un cadre protecteur : garanties décennale et de parfait achèvement, frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %, et logements conformes aux normes thermiques en vigueur. Ce programme est présenté avec un montage LMNP amortissable selon les données disponibles : un point à valider avec votre conseiller fiscal avant toute décision. Ce programme s'adresse aux investisseurs en meublé comme aux futurs occupants. Pierris vous aide à comparer les lots, à analyser la rentabilité locale et à suivre l'opération jusqu'à la remise des clés.

Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, occupe une position stratégique entre Bordeaux et Toulouse, à environ une heure de chacune par l'autoroute et le rail. La gare TGV la relie directement à Paris, un atout réel pour les actifs mobiles et les investisseurs. La ville s'appuie sur une économie diversifiée — agroalimentaire avec son célèbre pruneau, logistique, santé, administration — et sur un centre-ville dont la rénovation se poursuit. Le marché du neuf y reste abordable au regard des grandes métropoles voisines, ce qui en fait une cible de choix pour les investisseurs en quête de rendement locatif et pour les primo-accédants locaux. Les programmes se concentrent sur des résidences de taille moyenne, souvent bien placées près du centre ou des axes de transport. La demande locative est alimentée par les étudiants, les jeunes actifs et les salariés des zones d'activités périphériques. Le centre-ville, avec sa place Jasmin, ses rues commerçantes et son théâtre Ducourneau, fait l'objet d'opérations de revitalisation qui soutiennent l'attractivité résidentielle, et le canal latéral à la Garonne comme les bords du fleuve offrent un cadre de promenade apprécié des Agenais. Conseil d'achat local : à Agen, la rentabilité se joue sur l'emplacement — privilégiez la proximité de la gare et du centre plutôt que les franges périurbaines, vérifiez le niveau réel des loyers pratiqués dans le quartier et méfiez-vous des programmes trop excentrés, où la vacance locative peut s'installer durablement.