Programme neuf à Agen : 1 appartement dès 61 000 €

Prix: Sur demande
Typologies: —
Surfaces: —
Livraison: 3e trimestre 2027
Promoteur: Non communiqué
Certification: —

Les appartements disponibles

0 logement disponible · Données actualisées le 16 octobre 2026

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La résidence

Ce programme neuf à Agen met sur le marché 1 appartement des T2, avec des prix démarrant à 61 000 €. Les plans vont de 36 à 36 m² habitables. Le calendrier du promoteur annonce une livraison au 3e trimestre 2027. Les biens neufs bien situés partent vite dans ce secteur : n'attendez pas les derniers lots pour vous positionner, les choix se réduisent au fil des réservations. En VEFA, le prix est ferme dès la réservation et les garanties légales protègent l'acheteur jusqu'à la livraison.

Acheter en VEFA, c'est aussi bénéficier d'un cadre juridique protecteur : le contrat de réservation mentionne le prix, la description du bien et les délais, puis l'acte authentique transfère la propriété. Les fonds sont versés sur un compte séquestre et ne sont débloqués qu'au fil de l'avancement.

Agen : pourquoi acheter dans le neuf ici

Transports et quotidien : c'est le premier critère d'achat à Agen, comme partout dans le Lot-et-Garonne. Avant de vous décider pour un programme neuf, tracez vos trajets réels — travail, écoles, commerces — aux heures de pointe. Un logement neuf parfait mais mal desservi perdra de sa valeur, tandis qu'un programme bien connecté se revendra toujours. La commune bénéficie de son ancrage en Nouvelle-Aquitaine, avec des accès à évaluer concrètement.

Le marché local récompense les biens pratiques : stationnement, rangements, extérieur, bonne isolation. Les acheteurs sont des actifs et des familles qui arbitrent entre plusieurs communes du secteur : c'est la qualité de la desserte qui fait souvent pencher la balance.

À Agen, le marché de la revente récompense les biens bien choisis : un logement neuf aux dernières normes énergétiques, avec stationnement et extérieur, se revend mieux qu'un ancien énergivore au même prix. La performance du DPE est devenue un critère décisif pour les acheteurs. En achetant neuf aujourd'hui, vous vous positionnez sur un logement qui restera dans les standards du marché dans dix ou quinze ans.

Notre conseil : ne vous fiez pas aux temps de trajet théoriques des plaquettes commerciales — testez-les vous-même. En VEFA, le plan de masse du programme vous montre l'environnement immédiat : demandez-le systématiquement, ainsi que les projets d'urbanisme voisins qui pourraient modifier le quartier.

Financement et fiscalité

Côté frais, le neuf fait la différence : environ 2 à 3 % du prix en droits et émoluments, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur la durée du crédit, cette économie initiale réduit aussi le montant à financer. [Frais de notaire dans le neuf : le guide](/guides/frais-notaire-immobilier-neuf-2026). Le calendrier des paiements en VEFA protège l'acheteur : aucun versement avant la vente, puis des appels plafonnés — 35 %, 70 %, 95 % — indexés sur l'avancement physique des travaux. Vous ne financez que du construit, et le solde n'est exigible qu'à la livraison. Pour monter votre financement, l'accord de prêt doit être obtenu avant l'acte authentique : la clause suspensive d'obtention de prêt, inscrite au contrat de réservation, vous protège si la banque refuse. Un courtier peut comparer les offres et négocier le taux, l'assurance emprunteur et les garanties. Chaque situation fiscale est différente : parlez-en à votre conseiller avant de vous engager.

Questions fréquentes

Quel est le prix des 1 appartement de ce programme à Agen ?

Le programme démarre à 61 000 € pour 1 appartement à Agen. Les lots plus grands ou mieux exposés sont affichés plus haut. En VEFA, chaque prix est ferme dès la réservation : demandez la grille complète pour comparer. Comparez le prix au mètre carré entre les lots : à typologie égale, l'étage et l'exposition expliquent les écarts.

Quelles typologies propose ce programme à Agen ?

Le programme propose des T2, pour un total de 1 appartement. Les surfaces et les prix varient selon la typologie et l'étage : demandez les plans détaillés pour comparer les lots, en prêtant attention à l'exposition et aux vis-à-vis. L'orientation et l'étage influencent le prix : un dernier étage exposé sud se paie plus cher, à juste titre.

Quelle est la date de livraison prévue à Agen ?

La livraison interviendra au 3e trimestre 2027 selon le calendrier du promoteur. En VEFA, seule la date inscrite à l'acte authentique fait foi : vérifiez-la ainsi que les pénalités de retard avant de signer. D'ici la remise des clés, suivez l'avancement du chantier et préparez votre déménagement.

Le stationnement est-il prévu dans ce programme à Agen ?

L'absence d'information sur le stationnement mérite une question directe au commercialisateur du programme à Agen. À la revente, l'absence de stationnement peut décoter le bien selon le secteur.

Quelles garanties ai-je en achetant dans ce programme à Agen ?

En achetant dans ce programme à Agen, vous cumulez les protections de la VEFA : un prix bloqué dès la réservation, des paiements échelonnés selon l'avancement, et des garanties qui courent jusqu'à dix ans après la livraison. Le tout est d'être rigoureux à la réception. Conservez tous les documents remis à la livraison pour activer ces garanties si besoin.

Puis-je être accompagné pour acheter à Agen ?

Un conseiller Pierris peut vous aider à comparer les 1 appartement de ce programme à Agen, à choisir l'exposition et à sécuriser votre financement, sans engagement. L'étude de financement préalable évite les déconvenues : simulez votre capacité d'emprunt en amont.

Données actualisées le 16 octobre 2026 · Source : partenaire Gridky · Nous contacter

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